ขอปรึกษาและขอคำแนะนำหน่อยครับทุกท่าน

ค่าประกันบ้านเช่า เมื่อเราออกจากบ้านเช่าแล้ว เจ้าของบ้านเก็บค่าประกันบ้านเช่าเต็มจำนวน + เรียกเก็บเพิ่ม
เนื่องจาก
1.กระเบื้องโรงรถเป็นคราบขัดไม่ออก เจ้าของบ้านเลยจ้างช่างมาทำใหม่ทั้งหมด 15000 บาท
2.บานกระจกไม้บวม เนื่องจากฝนสาด 2000บาท

ผมมีค่าประกันบ้านค้างอยู่ที่11000บาท ถูดเรียกเก็บอีก 6800บาท

แบบนี้จำเป็นต้องจ่ายมั้ยครับ
ผมเข้าใจมาตลอดว่าปกติจะไม่เรียกเก็บเกินค่าประกันบ้าน และ หากต้องซ่อมแซมจริงจะจ่ายตามจริงที่เกินปัญหา ไม่ใช่เหมาทำใหม่ทั้งบ้านครับ

หลักๆในสัญญาก็มักจะพูดทำนองว่า ให้่สงคืนบ้านในลักษณะเดิม ซึ่งทางผู้เช่าต้องทำให้เหมือนเดิม ทีนี้กระเบื้องโรงรถมันมันมีคราบขนาดไหน เกิดจากอะไร จำเป็นต้องรื้อทำใหม่เลยหรือ และเรื่องบานหน้าต่างผมว่ามันแปลกๆอ่ะ ก็มันโดนฝนนี่นา ให้ทำยังงัย งงเลย

ใช่ครับ จริงๆไม่ควรเก็บเพิ่ม ตอนเจ้าของบ้านซ่อมได้ส่งรายการมาให้เราดูก่อนหรือเปล่า มันมีทางเลือกคือเราเข้าไปซ่อมเอง(เราจ้างคนมาเอง) หรือรับราคาของเจ้าของบ้าน
ถ้าไม่คุยก่อนก็ปฏิเสธไป และเงิน 11,000 เค้าจะยึดแต่ยังไงเราไม่ต้องไปจ่ายเพิ่ม

ถ้าไม่ได้เกิดจากการใช้งานผิดประเภท หรือความไม่รอบคอบของเรา อาจจะต้องคุยประนีประนอมครับ เพราะอย่างท่านบนบอกมันมีในส่วนที่บอกต้องส่งให่เหมือนเดิมกับตอนเข้า แต่จริง ๆ มันก็ต้องดูตามวิสัยการอยู่ของคนด้วยครับ อย่างหน้าต่างบางทีเราทำอะไรไม่ได้นอกจากต้องต่อเติมมันถึงจะไม่บวมเป็นต้น

ต้องดูรูปก่อน/หลัง บางทีการแก้ไขของเจ้าของบ้าน อาจจะแก้เกินไป เช่น
กระเบื้องมีคราบล้างไม่ออกแค่แผ่นเดียว แต่เจ้าของทุบปูใหม่ทั้งลาน แบบนี้ก็เอาเปรียบเกินไป