พอดีผมมีแผนจะซื้อ​บ้าน​ในปีนี้ปีหน้า(ปัจจุบันมีบ้านอยู่แต่จะซื้ออยู่กับแฟน)​ แต่จากสภาพเศรษฐกิจ​ ทั่วโลก​ มีแนวโน้มจะถดถอย​ ไม่แน่ใจว่าราคาบ้าน​ปีหน้า​ จะมีโอกาสลงมาไหมครับ​ ส่วนเรื่องดอกเบี้ย​เงินกู้ คิดว่าปีหน้าแพงขึ้นแน่นอน​ ควรรอไปก่อนหรือเปล่า​ครับ​

ถ้าบ้านระดับ3-5 แถบชานเมืองไม่น่าเปลี่ยนมาก

ผมว่าราคาน่าจะขึ้นนะ ต้นทุนต่างๆขึ้น

ถ้าพวกบ้านแนวราบแบบหรูๆยังขายดีครับ

ที่จะขายยากจนต้องทำโปรโมชั่นเยอะๆคือพวกอสังหาแบบตลาดล่างราคาถูก

พวกอสังหาราคาเกินสิบล้านยังไปได้ดีเจาะลูกค้ากลุ่มคนมีตังค์พวกนี้เศรษฐกิจไม่กระทบเค้าเท่าไร


ปล.ผมอ่านจากบทวิเคราะห์หุ้นมานะ

ราคาบ้านไม่น่าจะลง เพราะบ้านต้นทุนมีแค่ที่ดิน

บริษัทใหญ่ๆ ล็อกต้นทุนดอกเบี้ยไว้หมด จ่ายนิดเดียว
ทำมาขายไม่กี่หลัง ขายยังไม่ออก หลังเก่าๆ ก็ยังไม่จบงาน ไม่จ่ายเงินให้ ผรม

ดอกเบี้ยขึ้นอันนี้ค่อนข้างแน่ แต่ว่าไม่ได้ขึ้นเยอะเท่าดอกนโยบาย
เพราะแต่ละแบงค์ก็ต้องแข่งกันเหมือนกัน
เอาเป็นว่าถ้าดอกขาฝากไม่ขึ้น/ขึ้นไม่มาก ดอกกู้ก็มีแนวโน้มจะไม่ขึ้นไปด้วย


บ้านไม่ควรรอครับ ซื้อเท่าที่ไหว ถ้าได้อยู่คือว่า เงินได้ทำหน้าที่ของมันแล้ว
รอไปเงินเฟ้อจะทำให้ราคาบ้านขยับไปเรื่อยๆ
เมื่อ 5 ปีก่อนผมดูโครงการทำเลใกล้ๆ กัน ราคาขึ้นมา 2 เท่า จะเป็นลม
กำลังหาจะซื้ออยู่เหมือนกันครับ แต่รายได้ขึ้นไม่ทัน

ถ้าบ้านมือ 1 โครงการใหม่ๆ น่าจะราคาขึ้นหมดนะครับ ค่าวัสดุ ค่าแรงช่างขึ้นหมด

ถ้ามือสอง คงแล้วแต่โซนและความร้อนเงินของผู้ขาย

ผมกำลังจะสร้างบ้าน จ่ายตังจองไปสองสามเดือนละ มาช่วงนี้ราคาใหม่ขึ้นอีกหลายแสนเลย ปีนี้ขึ้นมาหลายขยักละ ตอนแรกที่ดูช่วงต้นปีถูกกว่านี้อีกเป็นแสนเหมือนกัน

เท่าที่ได้สัมผัส แนวราบยังขายได้อยู่และคิดว่าน่าจะยังขายได้ไปอีก

ส่วนแนวสูงคิดว่ารอได้ ถ้าไม่ได้เล็งทำเลพวกติดรถไฟฟ้าใจกลางเมือง

ถ้ามีบ้านแล้ว ดูคอนโดดีกว่า

ถ้าบ้านเป็นของพ่อแม่ ก็ยังเลือกคอนโดนะ

ถ้าพ่อแม่ ยกบ้านให้เป็นมรดกตกทอด เมื่อท่านไม่อยู่ ก็เก็บเงินสักก้อน เตรียมรีโนเวท

ถ้าเพื่อการเดินทางไปทำงานสะดวกมากขึ้น ไม่เหนื่อยกับรถติด ก็เลือกที่อยุ่ใกล้บ้าน ไม่ว่าจะคอนโดหรือบ้าน ได้หมด

มองมุมผู้ประกอบการ ต้นทุนเพิ่มขึ้นจากราคาวัสดุต่างๆ ไหนจะค่าแรงอีก

การจะปรับลดราคาโครงการใหม่ๆ ผมว่าเป็นไปได้น้อยมาก

ส่วนโครงการเก่าๆ ที่สร้างไปแล้ว มีโอกาสที่จะออกโปรลดราคาได้ครับ

ราคาวัสดุขึ้น+เงินเฟ้อ ค่าเงินบาทอ่อน ผมว่าไม่น่าจะลดนะ

คิดว่าขึ้นครับ

เอาแค่ผ่านไป 6 เดือน แทบจะขึ้นกันเกือบล้าน

พวกบ้านนะ (เฟสใหม่ หมู่บ้านเดิม)

ผมว่าราคาน่าจะขึ้นเพราะสถานการณ์โควิดดีขึ้นแล้ว