อันนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 64 กลางๆปีล่ะครับ ห้องยังพอเหลือ ถ้าตรวจก็คือจ้างคนนอกเหมือนตรวจบ้านใช่มั้ยครับ

สัญญานี่สัญญากับแบงค์ใช่มั้ยครับ เรื่องรีไฟแนน 3 ปี

ราคาแตะ 3 ล้าน เงินเดือนรวม 5-6 หมื่นน่าจะไม่มีปัญหา

อยากกู้แบงค์มาซื้อ ต้องเตรียมไรบ้าง หรือไปตัวเปล่าๆ?
ไปตัวเปล่าก็ได้ครับ แต่เสียเวลา1รอบ ผมว่าเตรียมไปให้ครบน่าจะเสียเวลาน้อยกว่านะ
เอกสารเบสิคก็เตรียมไปให้ครบครับ บัตรปชช ทะเบียนบ้าน
เงินเดือน สเตดเม้น สลิปค่าไฟอะไรงี้ ผมว่ากูเกิ้ลได้ไม่ยากแล้วหละเดี๋ยวนี้

สมมติคอนโด 3 ล้าน ผมผ่อนไปล้านนึงแล้ว แล้วอนาคตอยากขายเพื่อไปซื้อบ้าน?
ทำได้ ไม่ต้องครบ3ปีแรกก็ทำได้ แต่เสียค่าปรับครับ 3หมื่น-5หมื่นอะไรแถวๆนั้นแหละครับ
ถ้าไม่ติด หรือได้กำไรแล้วก็โทรบอกธนาคารว่าขอปิดได้เลยครับ แล้วจ่ายค่าปรับไป

อยากกู้เกินราคาบ้าน คุยได้หมดอะครับ เปิดไปตรงๆเลย เค้ารู้กันอยู่แล้ว เดี๋ยวเค้าจัดให้ได้
บอกทางเซล บอกเจ้าหน้าที่แบงค์ ไม่ใช่เรื่องที่เป็นความลับอะไรกันเลยตรงนี้
อยากกู้มากกู้น้อย อยากเสียค่าโอนต่ำๆ อยากได้ประเมินต่ำหรือสูง มันคุยได้หมดครับ

แล้วแต่แบงค์จริงๆ ของผม 6.5 ล้าน ผ่อน 20,200

ใช่ครับ โดยพื้นฐานมันจะห้ามชำระเงินครบก่อน 3 ปีไม่เช่นนั้นมีค่าปรับ X%(ส่วนมาก 3) ของยอดกู้ ไม่ก็ต้องชำระเงินจำนวน XX,XXX-XXX,XXX บาท แต่บางเจ้าจะแก้ตอนนี้เป็น 5 ปีครับ ซึ่งแทบทุกเจ้าดอกจะดีแค่ช่วง 3 ปีแรกครับ

1.ถ้าไม่เคยซื้อผ่อนอะไรเองเลย อย่างน้อยควรมีบัตรเครดิต ให้ธนาคารเห็นว่ามีวินัยทางการเงิน รูดแล้วจ่ายปกติ
2.ดูว่าซื้อแบบจองรอสร้างหรือสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ถ้าจองรอสร้างก็ผ่อนดาว์นกับโครงการไปก่อน สร้างเสร็จก็ไปยื่นกู้ ถ้าสร้างเสร็จแล้วทำสัญญากับโครงการก็กู้ได้เลย
3.เวลากู้ปกติโครงการเค้าจะมีดิวกับธนาคารไว้จะได้ดอกเบี้ยราคาพิเศษ เวลาสร้างเสร็จโครงการจะมีจัดงานขอสินเชื่อ ไปยื่นกู้ในงานจะได้ดอกเบี้ยดีกว่า ถึงแม้จะเป็นแบงค์เดียวกันไปยื่นที่แบงค์ก็แพงกว่า ถ้าเลยวันงานแล้วขอคอนแทคจากโครงการนั่นแหละ เอาทุกแบงค์มาเทียบกันเลือกแบงค์ดอกถูกสุด ส่วนใหญ่ก็ กรุงไทย กรุงศรี UOB CIMB ไม่พ้นประมาณนี้ แบงค์รัฐออมสิน ธอส ก็ดอกโอเค แต่เงื่อนไขเยอะแยะ ทำเรื่องช้า สาขาน้อย ประกันทำไม่ทำก็ได้

ค่าผ่อนถ้าอายุน้อย 35 ปีก็น่าจะประมาณล้านละห้าพัน ตารางผ่อนจากเซลล์ไม่แน่ใจว่าของแบงค์หรือที่ผ่อนดาว์นกับโครงการ

เอกสารยื่นกู้ก็มีสองส่น 1.เอกสารสัญญาโครงการ 2.เอกสารส่วนตัวสำเนาบัตร สลิป บัญชีเงินเดือน

4.สินเชื่อบ้านปกติห้ามรีไฟแนนซ์ภายใน3ปี (แบงค์รัฐบางทีอาจมี4ปี) รีไฟแนนซ์คือเราย้ายไปกู้กับธนาคารอื่น แบบนี้จะโดนค่าปรับน่าจะ3%ของยอดกู้
กรณีที่ไม่ถือว่าเป็นการรีไฟแนนซ์และไม่โดนปรับ คือ ขาย คนซื้อจะกู้ไม่กู้ก็ไม่เกี่ยว, มีเงินไปปิดหนี้หมด
เพราะงั้นถ้าอย่างเรามีแผนจะปิดหมดไว ควรเอาดอกเบี้ยที่ปีแรกถูกๆ อย่างเช่น ถ้าปีที่สองมีเงินก้อนใหญ่มาปิด เอาแผนดอกเบี้ยที่ปีแรกดอกถูกๆปีหลังแพงๆ เพราะเรามีเงินไปปิดช่วงดอกแพง เราก็จะเสียดอกเยอะช่วงแรกที่ดอกถูก

ทีนี้เวลาขายมันจะไม่เหมือนขายรถ มันขายผ่อนต่อไม่ได้ คนซื้อต้องไปกู้ใหม่ จะกู้แบงค์เดิมแบงค์ใหม่ก็ไม่ต่างกันเพราะมันคือกู้ใหม่ ปกติเค้าไม่อยากกู้ต่ออยู่แล้วเพราะกู้ใหม่กู้เต็ม จ่ายต่อก้ต้องมีเงินก้อนไปจ่ายจขกท

ขอออกความเห็นนอกเรื่องนิดนึงนะครับ ถ้าตั้งใจซื้อบ้านจริงๆ อย่าเพิ่งซื้อคอนโดเลยฮะ
ทดลองอยู่ด้วยกันก่อน ลองหาคอนโดเช่าอยู่น่าจะคุ้มกว่าเสียค่าดอกเบี้ยผ่อนฮะ
ถ้าราคาคอนโด 3 ล้านดอกเบี้ยปีนึงน่าจะเกือบแสน สองปีแรกอาจจะดอกถูกหน่อย
แต่ปีที่สามนี่ดอกเบี้ยเริ่มเยอะแน่ๆฮะ แล้วถ้าซื้อแบบกู้ร่วม อนาคตมีปัญหาไรขึ้นมานี่งานหยาบเลยนะฮะ
ส่วนตอนขายถ้าคอนโดที่ไม่ใช่ทำเลดีมากๆ ผมว่ากว่าจะขายได้ก็นานอยู่นะฮะ

คอนโดมือ1 ง่ายเลยครับ

เดี๋ยวเซลล์จะแนะนำให้ทุกอย่าง ให้เตรียมอะไรบ้าง

เข้าไปคุยกับเซลล์ที่โครงการที่สนใจได้เลยเรื่องรายละเอียดเอกสารขั้นตอนต่างๆเดี๋ยวเซลล์แนะนำจัดการให้หมดแหละ

1 ส่วนตัวมีบัตรเครดิตอยุ่ 2 แบงค์ ส่วนแฟนไม่มี
2 เป็นแบบสร้างเสร็จแล้วครับ เหลือของตกแต่งเช่นแอร์ ตู้เย็น
3 ถ้าจองคงให้เซลล์เอาหลายๆแบงค์มาเทียบครับ
4 โอเคครับ

คือต่างคนต่างอยุ่บ้านพ่อแม่ของตัวเอง ซึ่งมองแล้ว สมมติวันหยุด หรือ เสาอาทิด คงไปอยุ่บ้านใครบ้านมัน

ตอนแรกก็จะเอาบ้าน แต่พอมาดูราคา ขนาดโซนชานเมืองหน่อยอย่าง สาย3-4 ถ้าบ้านเดียวยัง 5 ล้านอัพ พอดูตารางผ่อนแล้วน่าจะเยอะ ผมมองว่าจะรัดเข็มขัดตัวเองเกินไป

พอทั้งคู่ทำงานสาทรสีลมด้วย เลยเลือกคอนโดติดหน้ารถไฟฟ้า น่าจะช่วยได้เยอะ ทั้งค่าใช้จ่ายกับเวลาในการเดินทาง

ปกตืเดี๋ยวนี้เติมน้ำมันเดือนนึงแตะ 6-7 พัน รถติดที 1 ชั่วโมงครึ่ง รุ้สึกล้ามากเลยครับ