ตอนนี้เห็นคอนโดที่มีอายุ 5ปี 10ปี เริ่มขายเยอะมากขึ้น บางที่ราคาประมาณ 1.4-1.6 ล้านเอง
ถ้าซื้อมาผ่อนก็ตกเดือนละ 5000-6000 บาท แล้วราคาการปล่อยเช่าตกอยู่ที่ 8000-9000 บาท
อยากทราบว่าถ้าเราซื้อมาลงทุนจะคุ้มค่ากว่าคอนโดมือหนึ่งมากไหมครับ

สำหรับผมไม่นะ ราคามันขึ้นมาเต็มที่แล้ว ถ้าขายเสียภาษี+นายหน้า ถ้าขึ้นได้ไม่ถึง10% จะขาดทุนด้วยซ้ำ
กับอีกส่วนคือห้องสิบปีค่อนข้างเก่าได้เวลาซ่อม ทั้งพื้น ชุดครัว โต๊ะตู้เตียงที่นอน เครื่องใช้ไฟฟ้าต้องเผื่อตรงนี้ด้วย มือสองต้องทำเลดีจริงๆ+อยู่เองถึงจะคุ้ม

ผมลงทุน หามือหนึ่งดีกว่า ซื้อโอนแล้วราคาขึ้น ขายก็กำไร แต่ถ้าในเมืองจะให้ค่าเช่าคอฟเวอรค่าผ่อนก็ยาก แต่ผมมีตัวอื่นมาถัว
ถ้าลงเน้นค่าเช่าต้องตลาดมหาลัยเฉพาะกลุ่ม พอหาได้ แต่หลับหูหลับตาซื้อก็เจ๊งได้ไม่คุ้มเหมือนซักสิบปีก่อนซื้อที่ไหนก็ขึ้น
อย่างปัจจุบันผมมีจองเฟสสอง 1.85 ได้ค่าเช่าอ้สงอิงเฟสแรก 11000 ตอนเฟสแรกซื้อ 1.7 ก็พอๆกับค่าผ่อน แต่ที่นี่ได้เช่าต่อเนื่อง เด็กเช่าต่อ%สูงทำให้ค่านายหย้าปีถัดไปลดลง

ความเห็นส่วนตัวผมนะครับ

มือสอง ต้องเลือกทำเลให้เป็นใกล้แหล่งที่ทำงานคร้บ มหาลัยผมมองเป็นลำดับรอง เพราะกำลังทรัพย์คนอยู่คอนโดควรเป็นวัยทำงานที่จะต้องเดินทางไป cbd ค่าเดินทางไม่แพงและสะดวก mrt bts คนวัยนี้ใน กทม มีสูงกว่าคนวัยมหาลัยจะเดินทางมาเรียนครับ และการซื้อต้องเชคนิติให้ดีว่าบริหารดีไหมครับ สำหรับผมถ้าได้ปัจจัยพื้นฐานสองอันนี้ ยังไงก็ไม่เจ๊งครับ และจะทำกำไรได้ดีกว่าคอนโดมือหนึ่งด้วย ต่อมาให้ดูค่ายิล ผลตอบแทนที่เราจะได้ ซึ่งคอนโดมือหนึ่งทำเลดีๆ ตอนนี้ผลตอบแทนต่ำติดดินเลยปล่อยเช่ายังไม่คุ้มเลยครับ เข้าเนื้อ คอนโดป้ายแดงมีทางเดียวที่เห็นกำไรพอได้คือซื้อตอนพรีเซลแล้วรีบโดดขายตอนช่วงโครงการขายหมด

คอนโดป้ายแดงตอนนี้ถ้าไม่ใช่ราคาต่างชาตินิยมก็ล
ดราคาหนีตายปล่อยเช่ามาชนเพดานราคามือสองแล้วด้วย

สำหรับคอนโด 5-10ปี การซ่อมบำรุงยังไม่เยอะหรอกครับ หาช่างที่ไว้ใจได้หรือทำเองศึกษาในยูทูปไม่ยาก

ถ้าจะซื้อก็ต้องรีบคิด หาทำเลดีๆเพราะดอกเบี้ยลอยตัวจะทำให้คอนโดเก่าราคาสูงเกินไป หาฟิคเรตจากธนาคารตอนนี้ยังพอมี และปีนี้ค่าธรรมเนียมโอนเหมือนจะยังถูกด้วย ประมาณ 0.01