ตอบ whizdom ท่าพระนะครับ (มีห้อง แต่ตอนนี้ไม่ได้อยู่ประจำแล้ว)

ข้อดี:
1. วัสดุภายในห้องใช้ของดีพอสมควร พานาโซนิค ฮาเฟเล่ กระเบื้องในห้องน้ำก็ดีเช่นกัน
2. นิติบุคคลดี ยามดี ยามเดินตรวจที่จอดรถตอนกลางคืนตลอด (ผมทำงานกลับดึก เจอประจำ)
3. ตรงข้ามเดอะมอลล์ท่าพระ แค่ข้ามสะพานลอย สะดวกในการซื้อของ หาของกิน ดูหนังรอบดึก
4. สะอาดดี ถังขยะเปลี่ยนทุกวัน น่าจะเปลี่ยนเช้าเย็นด้วย พื้นทางเดินถูทุกวัน
5. อยู่มาเกือบสามปี กำแพงยังไม่ร้าว

ข้อเสีย:
1. ที่จอดรถแคบ รถสวนขึ้นลงลำบาก ผมเคยเบี่ยงหลบ ทำให้รถไปขูดกำแพง
2. ลิฟต์มีแค่สี่ตัว ช่วงเวลาเร่งด่วนต้องรอหน่อย จุดรอลิฟต์ชั้น 1 ก็แคบเหมือนกัน
3. แอร์ที่แถมคือไดกิ้น 2 ตัว โคตรห่วย ปัญหาเยอะมาก แทบอยากเขวี้ยงทิ้ง (อาจจะเป็นที่จุดติดตั้งใกล้เพดานเกิน)
4. ฟิตเนสส่วนกลางพื้นที่น้อย ไปทีไรเต็มตลอด แต่กลางวันน่าจะว่าง
5. พื้นไม้ลามิเนตปูไม่ค่อยดี คือก็มาแก้ให้นะครับ แต่แก้แล้วมันก็ไม่ 100%

ข้อเสีย (ส่วนตัวผมเอง):
หลังจากคอนโดปล่อยพื้นที่บางส่วนให้เอกชนเช่ามาทำเป็นคาเฟ่ และร้านหมอฟัน ทำให้ที่จอดรถชั้นล่างสุดถูกกันไว้ให้คนที่มาร้านพวกนี้ ลูกบ้านไม่สามารถจอดได้แล้ว ผมไม่ค่อยโอเคเพราะบางวันแวะเข้าไปเช็คห้อง เอาพัสดุ แต่ไม่สามารถจอดได้ ต้องวนไปจอดชั้นบน

ในฐานะที่ต้องเสียค่าส่วนกลางรายปี เจอเงื่อนไขแบบนี้ไม่โอเคครับ


หวังว่าคงช่วยท่านได้บ้างนะครับ

ผมเคยจะซื้อห้อง parkland grand เหมือนกันครับแต่ขายดาวน์ ideo ไม่ทัน
ผมว่าวัสดุดีมีที่จอดรถfixedคันทำเลฝั่งนี้เดินไปเดอะมอลก็ง่ายขึ้นbrt/btsก็ง่ายขับรถสะดวกด้วยครับ

ผมว่าตัด whizdom ไปเถอะ ช่วงนี้ลำบากมากรถติดหนัก
แถวนั้นผมชอบ ศุภาลัย คาซ่ามากกว่า เดินนิดเดียวขึ้น bts ได้ล่ะ

แฟนผมซื้อ Whizdom รัชด่า-ท่าพระ One Bedroom ชั้น 28 ตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้าง ซื้อมาแบบไปอยู่บ้างเมื่อจำเป็น เพราะฉะนั้นจะไม่สามารถให้ข้อมูลแบบผู้อยู่ประจำได้

Location
1. อยู่ใกล้ The Mall ท่าพระและตลาดข้างคอนโด ใช้เวลาเดิน 1-2 นาที
2. อยู่ใกล้ BTS ตลาดพลู ใช้เวลาเดิน 3-5 นาที
3. อยู่ใกล้ย่านตลาดพลู ใช้เวลานั่ง/ขับรถ 5 นาที
4. อยู่ไม่ไกลจากสาทรและสะพานกรุงเทพฯ สะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง
5. ไม่มีพื้นทีสีเขียวในพื้นที่รอบข้าง

Facilities
1. ที่จอดรถแคบ และไม้กั้นก่อนเข้าที่จอดใช้ระบบอัตโนมัติที่บางครั้งก็ไม่ยอมเปิด ต้องถอยเข้าถอยออกถึงจะยอมเปิด
2. ฟิตเนสและสระว่ายน้ำส่วนกลางไม่ค่อยมีโอกาสได้ใช้มากนัก แต่ถ้าพิจารณาจากปริมาณพื้นที่เทียบกับจำนวนห้อง ถือว่าพื้นที่ใช้สอยน้อยมาก
3. หน้าทางเข้าคอนโดไม่มีรั้วกั้น แถมมีทั้งคาเฟ่ คลินิกทำฟัน และ Family Mart มาเปิด ประกอบกับเป็น Location ที่เป็นจุดสัญจร ดังนั้นจะเห็นคนนอกเดินเข้าพื้นที่หน้าคอนโดกันเป็นว่าเล่น แต่ก่อนเข้า Lobby และ Lift จะมีให้สแกนบัตรอีก 2-3 ชั้น

Room
1. พื้นลามิเนตที่มาพร้อมห้องคุณภาพต่ำ ถ้าจะซื้อเพื่อจะให้เป็นที่อยู่ประจำ แนะนำว่าควรเลาะแล้วทำพื้นใหม่ทั้งหมด
2. แอร์ที่มาพร้อมห้อง เคยเห็นในกรุ๊ปไลน์ผ่าน ๆ ว่ามีคนพบปัญหาเยอะเรื่องคุณภาพของแอร์และการติดตั้งที่ผิดพลาด
3. เฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่มาพร้อมห้อง ตั้งแต่ตู้เสื้อผ้า ตู้ในครัว และฐานอ่างล้างหน้าในห้องน้ำ ใช้วัสดุคุณภาพต่ำ และติดตั้งไม่ได้มาตรฐาน โดยเฉพาะฐานอ่างล้างหน้าที่ใช้ไม้แบบที่เปียกแล้วจะบวมน้ำและขึ้นราง่าย ถ้าอยู่ถาวรแนะนำให้พิจารณาเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์พวกนี้
4. ท่อน้ำมีกลิ่น ไม่แน่ใจว่าเพราะไม่ค่อยเข้าไปใช้งาน หรือเกิดจากสาเหตุอื่น ๆ
5. เสียงที่ดังจากถนนหน้าคอนโด เนื่องจากอยู่ใน Location ที่อยู่ใกล้กับ 4 แยกใหญ่ที่เดินทางไปถนนเส้นสำคัญได้หลายเส้น มีโอกาสที่จะได้ยินเสียงไซเรนหรือเสียงรบกวนอื่น ๆ จากถนนได้ง่าย แนะนำว่าถ้าจะอยู่ประจำควรทำหน้าต่างประตูใหม่เพื่อกันเสียงรบกวน
6. ฝุ่น เนื่องจากอยู่ใน Location ที่สะดวกในการเดินทางหลากรูปแบบ และอยู่ติดกับห้าง จึงกลายเป็นทำเลทองที่มีทั้งการสร้างคอนโดและอาคารใหม่ ๆ มากมาย รวมถึงการทำถนนขุดอุโมงค์หน้าคอนโด ต่อให้กวาดห้องดูดฝุ่นตอนเช้า ตกเย็นมาก็จะเริ่มเห็นฝุ่นด้วยตาเปล่าได้แล้ว

สรุป
-Location ดี เหมาะกับคนที่ต้องการใช้ชีวิตแบบคนเมือง อนาคตน่าจะเจริญและแพงกว่านี้
-Facilities พอทน ถ้า Peak Hours น่าจะหนาแน่น
-Room พบ Defect เยอะ คุณภาพไม่เหมือนกับที่วาดไว้ก่อนซื้อ ถ้าไม่คิดอะไรมากก็ทน ๆ อยู่ได้ แต่ถ้าอยากมีความสุขกับที่อยู่อาศัยจริง ๆ ควรเตรียมงบไว้ทำห้องใหม่

เลือกคอนโดที่เดินสาย Neutral มาที่สวิตช์ไฟ
และไม่เลือกคอนโดที่ติดปลั๊กไฟในระดับที่สูงจากพื้น 70-75 cm ครับ จะได้หาเฟอร์นิเจอร์วางง่ายๆ

ไม่ได้กวนนะ แต่คิดว่า งบ 4 ล้าน ผมเชียร์ให้ซื้อบ้านดีกว่าครับ

แถวนั้นหมู่บ้านขึ้นเยอะมากครับ ในงบที่ท่านแจ้งไว้เลย

เพราะช่วง 1-2 ปีก่อน ผมก้อหาซื้อบ้านแถวนั้น