คือมีความสนใจที่จะซื้อบ้านในช่วงนี้เนื่องจากการงานค่อนข้างโอเคแล้ว
ช่วงโควิดไม่ได้มีผลกระทบกับรายได้ มีเงินเก็บ 300K + ทอง 5 บาท ไม่มีหนี้อื่น บัตรโปะได้ไม่เยอะ

โดยผู้กู้หลักและร่วมรายรับอยู่ที่
ผู้กู้หลักรวมรับ 38K - 40 K (ฐาน 35 + OT ประมาณ 3K-5K ทุกเดือน) ทำงานมา 1 ปีที่นี่
+ มีรายได้อื่นๆอีกเดือนละ 4K ทำงานคลองเตย
อนาคตถ้าซื้อบ้านจะปล่อยบ้านปัจจุบันให้เท่าซึ่งทำเลโอเคติดถนนใกล้ศิริราช รอบๆบ้านเช่ากันต่ำๆ 5K
ตีต่ำๆ 4K
ผู้กู้ร่วม 23K มีค่าเดินทางทำงานและเบี้ยเลี้ยงต่างหากไม่แน่นอน พึ่งเข้าทำงานได้ 2 เดือน
สนใจราคาบ้านตั้งแต่ 3.7M - 4.3M ทำงานห้วยขวาง

จากที่ดูมีความสนใจในโปรของแสนสิริ ราคาบ้าน 4.23 ที่ให้โปรผ่อนให้ 24 เดือน
ปีที่ 3 หลังจากนั้นผ่อน 22.8K + ประกัน 1K มีความสงสัยในเรื่องของโปรโมชั่น
ว่าจะมีอะไรหมกเม็ดหรือไม่ หรือเล่นกับดอกเบี้ยปีที่ 1 - 2 ราคาถูก ซึ่งหลังจากนั้นกลัวงวดการผ่อนดีดขึ้นไป
ไม่ทราบว่ามีใครพอจะมีความรู้เรื่องโปรหรือการผ่อนหลังจากนี้หรือไม่

กับอีกออฟชั่นคือบ้าน 3.7M ผ่อน 18K 3 ปีแรก หลังจากนั้นประมาณ 24K ส่วนตัวคิดว่าไหว เพราะทำงานเงินเดือนขึ้นทุกปี

พอจะมีคำแนะนำเรื่องยอดผ่อน การจัดสรรเงิน หรือข้อฉุกคิดอะไรบ้างครับ
อาจจะพิมพ์งงๆขออภัยครับ

ปีที่3หลังจากนั้นผ่อน 22.8K

โคตรหนัก

อาชีพอยู่ในสายที่ธนาคารออกโปรง่ายหรือป่าวครับ ไม่งั้นอาจจะอนุมัติไม่เต็ม บ้านที่เช่าธนาคารน่าจะไม่ได้นำมาคิดร่วม

ซื้อบ้านหลักๆมันมีค่าตกแต่ง ซื้อเฟอร์ ต่อเติมห้องครัว รวมๆกันหลายแสนอยู่ครับ แต่ถ้าไม่ได้อยู่กันหลายคนอาจจะค่อยๆทำไปได้

แต่บอกเลยช่วงแรกที่ซื้อมามันเห่อครับ เห็นอะไรก็จ่ายง่ายไปหมด

ถ้าให้แนะนำเรื่องทำเล คือพยายามหาบ้านหรือซอยที่จำนวนหลังน้อยๆครับ มีถนนหน้าบ้านกว้างๆ ดูว่าถ้ามีพวกเพื่อนบ้านมาจอดขวางเราจะขยับง่ายหรือยาก ที่เหลือวัดดวงเอา

ผู้กู้ร่วม น่าจะรอให้ผ่านโปร หรือ 6เดือนไปก่อนนะครับ

ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องมือ2 ช่วงนี้เป็นเวลาของคนซื้อเลย

ท่านอายุเท่าไหร่ บ้านปัจจุบันยังผ่อนอยู่ไหม มีผลกับจำนวนเงินที่กู้ได้

ใช้บัตรเครดิตเยอะไหม ยังมีหนี้บัตร หนี้รถบ้างไหม

ส่วนเรื่องโปร จริงๆแล้วท่านต้องคุยกับธนาคารก่อนป่ะ

ตอนผมกู้คอนโด แต่ละธนาคารก็ผ่อนไม่เท่ากัน ดอกก็ไม่เท่า

แถมระยะเวลาผ่อนก็ไม่เท่าอีก (ตอนนั้นผมกู้คอนโด 5 ล้าน ผ่อนได้ 38 ปี ถึงอายุ 65 แต่อีกเจ้าให้แค่ 30 ปี)

ดังนั้นเรื่องนี้ต้องคุยกับเค้าว่าดอกเบี้ยเป็นยังไง เงื่อนไขอะไรบ้าง refinance ได้ในปีไหน

อีกเรื่องอย่าลืมค่าตกแต่ง บ้านเนี่ย ผมเห็นหลายๆคนตีค่าตกแต่งประมาณ 50% ราคาบ้านเลยนะ

นอกจากจะสบายๆใช้เฟอร์ลอยๆไปก่อน

ส่วนตัวคิดว่าถ้ากู้ผ่าน ก็ผ่านแบบฉิวเฉียดอ่ะ

Edit เพิ่งเห็นคนกู้ร่วมทำงานแค่ 2 เดือนเอง ยังไงก็เอามาคิดไม่ได้ครับ

อีกเรื่องคือ หลัง refinance ดอกจะไม่ได้ต่ำมากเหมือน 3 ปีแรกนะครับ ท่านอาจจะต้องผ่อน 30k จากยอด 4 ล้าน

ลองคำนวณดูนะครับว่าไหวไหม

ผมเคยกู้ 3.4 ล้าน ผ่อนเดือนละ 22k เห็นดอกยังคิดว่าน่าจะรอให้มีเงินผ่อนต่อเดือนเยอะกว่านี้
ของ จขกท ยอดเยอะกว่าผม เห็นเงินต้นที่ลด VS ดอก น่าจะเซ็งมากกว่าผมอีก

เอาแบบไม่วิชาการอะไรผมว่า 4 ล้านน่าจะต้องผ่อนซํก 30K++ นะ
ปล. ของผมตอนแรกก็กะว่าให้ภรรยาผ่อนคนเดียว แต่ ธ. เค้าไม่นับ OT นับแต่ฐานเงินเดือนเลยต้องกู้ร่วม

จากประสบการณ์กู้ซื้อบ้านมา 2 หลัง
1. หนี้บัตรเครดิตต่อให้โปะ เขาก็คิดภาระ 10% จากยอดวงเงินรวมทุกบัตร (​แต่โปะดีกว่าเพราะไม่มีภาระอื่น ๆ นอกจากผ่อนบ้าน)
2. รายได้ธนาคารมักจะเอาฐานเงินเดือน+โบนัส มาเฉลี่ยรายได้ต่อเดือน
ส่วนรายได้ทางอื่นถ้าเดินบัญชีชัดเจนว่ามีเข้ามาประจำก็เอามาร่วมได้ กรณีเอาบ้านเก่าปล่อยเช่าอาจจะยังเอามารวมไม่ได้
3. เงินเก็บในบัญชีธนาคารหรือพวกเงินลงทุนต่าง ๆ เอามายื่นเพิ่มได้กรณีรอบแรกได้วงเงินไม่เต็มตามที่ต้องการ

หลักการคิดความสามารถในการผ่อนตามสูตรก็ยอดผ่อน 40% จากรายได้หลังหักภาระหนี้ต่อเดือน แต่ไม่ตายตัวแล้วแต่ธนาคาร
ตอนกู้ผมเอาหลักการฐานเงินเดือน 10,000 กู้ได้ 1,000,000 บาท แล้วลองยื่นดู ก็ผ่านแม้ยอดผ่อนจะมากกว่า 40%
ตามหลักการแรก ( SCB ) และก็มี TMB จะให้ยอดหนี้บัตร10%+ผ่อนบ้านสูงสุดไม่เกิน 80% ของรายได้ ดอกเบี้ยของ2ธนาคารนี้
จะอยู่กลาง ๆ แต่ยื่นเรื่องผ่านไม่ยากมาก อยากให้ลองดูครับ

งงไอ้ตรงจำนวนเงินทำไมไม่พิมมาเลยว่ากี่หมื่นง่ายด้วยไม่ต้องมาปรับ ไทย-อังกฤษ