...

ผมตอบแบบกำปั้นทุบดินเลย ย้ายออกครับ

กรณียังติดสัญญาเช่าละครับ

ตอนนี้พยายมหาที่ใหม่เหมือนกันครับ แต่ต่างจังหวัดหาบ้านเข่าเป็นหลังจากเหมือนกันครับ

เอาจริงๆกรณีนี้ ต้องเอาสัญญาเช่ามาดูล่ะครับ มีรายละเอียดว่าไง ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบซ่อมแซมส่วนนี้ ต้องเป็นคนจัดการเรื่องช่าง แล้วเป็นคนนัดหมายท่านเองเรื่องการเข้ามาดำเนินการ เพราะมันเป็นทรัพย์สินเค้า เจ้าของบ้านต้องเข้ามาดูเองด้วยซ้ำ จากประสบการณ์ปลวกไม่กินฝ้านะครับ(ถ้าฝ้าเป็นยิบซัม) รอยนั้นคงเป้นแค่รอยดินทางเดินมันไปหาไม้ล่ะมั้งครับ อันนี้ประสบการณ์ตรงเลย

ผมว่าช่างเค้าคงอยากหาสาเหตุให้เจอก่อนซ่อมมากกว่า ไม่งั้นซ่อมไปก็ไม่จบ คือเราดันต้องไปไฟท์กับช่างเองอันนี้น่าแปลกใจนะ เจ้าของบ้านควรเข้ามาดูพร้อมช่างมากกว่า ถ้าไม่ไหวก็ย้ายออกครับ

ขอบคุณครับ
ประเด็นเรื่องปลวก ผมมีข้อสงสัยเพิ่มเติมคือตรงตัวโครงเหล็กที่ยึดผ้า มีขุยดินที่เป็นปลวกอยู่เต็มตลอดทุกตารางเป็นจำนวนมากเลยครับ
แต่เรื่องนี้ผมไม่ได้เป็นประเด็นติดใจ เพียงแต่เป็นสาเหตุสงสัยครับ

อีกประเด็นคือห่วงเรื่อง การย้ายออกเพราะสัญญาเช่าเหลืออีกเป็นปีเลยครับ จะมีปัญหาอะไรมั้ยกับการย้ายออก
เพราะตอนนี้ก็เริ่อมมองหาบ้านหลังใหม่แล้วครับ

ขุยดินที่ว่าคงเป็นทางเดินปลวกมาจากดินไปยังหลังคาล่ะครับ ปลวกมีรังอยู่ในดินแล้วมันจะสร้างทางเดินไปหาอะไรที่มันกัดกินได้ พวกกระดาษ ไม้อ่ะครับ

ส่วนเรื่องสัญญาเช่าต้องไปคุยกับเจ้าของบ้านเช่าดูครับ ย้ายออกก่อนถ้าเจ้าของใจดีก็ไม่หักมัดจำ แต่บางคนก็หัก ส่วนตัวไม่เคยเช่าบ้านนะ เคยแต่เช่าห้อง แล้วเคยเจอโครงอลูมิเนียมยึดฝ้ากะลวดที่ผูกไว้มันพัง ฝ้ามันจะหล่นลงมา ผมก็แจ้งเจ้าของไป เค้าก็มาดูแล้วช่วยกันเอาฝ้าลงมาก่อน เค้าก็บอกเด่วแจ้งช่างมาซ่อม วันที่ช่างมาซ่อมผมไม่อยู่นะไปทำงาน เจ้าของบอกเด่วเค้าไปดูกับช่างเอง ผมก็แค่เก็บของเรียบร้อยแค่นั้นเอง

ปลวกมันกินได้แค่กระดาษที่มันติดกับตัวแผ่นฝ้าครับ มันน่าจะไปกินส่วนที่เป็นไม้จุดอื่นมากกว่า

ที่เคยเจอเคสที่มันร่วงลงมาทั้งแผงคือมีสัตว์หรือคนทิ้งน้ำหนักลงที่ฝ้าโดยตรง

สาเหตุอื่นไม่ค่อยจะเจอนะครับ

ปกติครับ ช่างส่วนใหญ่ถึงนัดเวลาไปก็หาที่มาตรงยากครับ เว้นแต่ท่านจะหาเองเอาที่คุยกันได้ เอาแค่ให้โทรมาบอกหน่อยว่าจะมาช้าไปกี่นานยังน้อยเลย ส่วนใหญ่เลทแล้วเลทเลยไม่บอก

ส่วนเรื่องฝ้าต้องบอกายละเอียดหน่อยครับว่า
-บ้านอายุกี่ปีแล้ว แล้วฝ้ากี่ปี
-ตัวฝ้าใช้วัสดุอะไร เช่นผนังเบา สมาทบอร์ด กระเบื้องแผ่นเรียบ ยิปซัม
-โครงฝ้าเป็นแบบไหน เป็นโครงยิง หรือทีบาร์แล้ววางฝ้าเอา
-ห้องน้ำมีการระบายอากาศดีไหม ฝ้าบวมถ้าไม่มีน้ำรั่วจากหลังคา ก้เป็นไปได้ว่าห้องน้ำมันระบายอากาศไม่ดีชื้นจัด ยิ่งถ้ามีคนเข้าๆออกๆทั้งวัน มันก็ชื้นทั้งวัน
-ต้อง service บ่อยไหม

บอกรายละเอียดมากๆ ท่านอื่นๆจะได้ช่วยแนะได้ว่าทำรอบหน้าควรใช้วัสดุอะไร ถ้าให้ผมเดาตอนนี้มันบวมโดยไม่มีน้ำรั่วจากด้านบนเป็นไปได้ว่าชื้นสะสม ถ้ามีราด้วยนี่ชัวร์ ใช้วิธียิงสกรู ใช้แผ่นยิปซัมแบบที่เป็นหน้ากระดาษข้างในเป็นแคลเซียม (ผมลืมไปละเขาเรียกอะไร) พวกนี้พอมันชื้นดูดน้ำมากๆ ตัวมันจะหนักขึ้นมาก นิ่มกว่าเดิม (ผมแก้จากเปราะเป็นนิ่มนะครับ กลัวไม่เห็นภาพ) เพิมเติมคือ ปลวกชอบแทะกระดาษ (กระดาษคือตัวยึดผงแคลเซียมไว้ด้วยกัน กระดาษขาดเมื่อไรก็รอถล่มได้เลย) นานๆไปมันเลยถล่ม ชื้นมากๆถ้าโครงเป็นไม้นี่ก็ปลวก ไม่ก็ผุ ตัวโครงสังกะสี+ลวดเหล็กที่โยงกับโครงหลังคาก็ผุได้แต่ยากหน่อย ผมพูดรวมๆลองเอาไปพิจารณาดูละกันครับเข้าแบบไหน

ถ้าชื้นมากๆรอบหน้าก็ลองใช้เป็นทีบาร์วางสมาร์ทบอร์ดเอา หรือกระเบื้องแผ่นเรียบก็ได้ พวกนี้เปื่อยยากหน่อย service ง่าย ข้อเสียคือไม่สวย ไม่งามตา สาวๆจะไม่ชอบ แต่ได้ทน

ปล.พวกฝ้ากระดาษ ปลวกมันกินกระดาษ ส่วนผงแคลเซียมมันไม่กินนะครับ แต่มันเจาะผ่านไปหาของกินอย่างอื่นได้ สุดท้ายข้างในมันจะพรุน ปลวกมันแทะทุกอย่างอยู่แล้วยกเว้นเหล็ก พลาสติก ซีเมนต์ แต่ไม่ได้กินทุกอย่าง

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำมากเลยครับ
ข้อมูลเพิ่มเติมครับ
-อายุการใช้งานรวมของบ้านไม่ทราบครับ เพราะเป็นบ้านเช่า แต่ถ้านับจากที่ผมเช่า อยู่มา 2 ปีครับ ไม่ค่อยมีปัญหาครับ ที่เจอคือ ปลวกกินประตูเกือบทุกบ้านในบ้าน กับฝูงปลวกบิน บินออกมาจากฝ้าผ่านลงมาตามรูของหลอดไฟ(ที่เป็นแบบไฟหลุมๆที่เจาะลงไปในฝ้า)

-ตัวฝ้าไม่รู้ว่าภาษาช่างเรียกว่าอะไร แต่ที่สังเกตุเป็นโครงเหล็ก แล้วน่าจะยิงตัวฝ้าติดกับโครงเหล็ก แล้วแขวนด้วยลวดเส้นใหญ่กับตัวโครงหลังคาครับ

-ส่วนประเภทฝ้าน่าจะเป็นแบบที่ท่านว่า น่าจะเป็นกระดาษแล้วข้างในเป็นแคลเซียม(สีขาวๆ)

-ระบบระบายอากาศของห้องน้ำ มีเพียงบานเกร็ด ขนาดราวๆ 50 เซ็นฯ อยู่ 2 ช่อง(บานนี้เปิดไม่ได้ครับเป็นกระจกฝ้าขุ่นซ้อนกัน 2 ชิ้น) ไม่แน่ใจว่าถือว่าเพียงพอต่อการระบายอากาศหรือไม่ (แต่ไม่มีกลิ่นตกค้างหรืออบมี่ส่งกลิ่นรบกวนห้องอื่นๆในตัวบ้าน)

-ฝ้าที่ถล่มลงมา เท่าที่สังเกตุ ไม่มีรอยด่าง รา หรือจุดอ่อนยวบ. ลักษณะแข็งปกติ (เลยเป็นกังวลว่าตัวบ้านที่อาศัยในส่วนอื่นมีสิทธิจะถล่มลงมาสร้างอันตรายต่อผู้อาศัยหรือไม่)

ผมกลับไปอ่านอีกที มันไม่บวมใช่ไหมครับ ขออภัย ผมอ่านผิดเอง อ่านเป็นช่างบอกว่าบวม จริงๆคือ คนแจ้งไปแจ้งช่างว่ามันบวม
มันลงมาแต่ฝ้าใช่ไหมครับ โครงไม่ได้ลงมาด้วย ถ้าโครงไม่ลงมาด้วยผมว่ายังไม่น่ากังวล (แต่ก็ควรให้มืออาชีพดูนะ หาสาเหตุก่อน) ส่วนเรื่องปลวกก็เปลี่ยนเป็นพวกสมาทบอร์ด หรือกระเบื้องแผ่นเรียบก็ดี (ของโบราณ) ปลวกแทะไม่ไหว แต่ถ้าร่วงใส่หัวนี่หัวแบะแน่นอน

สาเหตุที่ถล่มนะครับ
1.ฝ้าจะถูกยึดไว้กับโครงทีบาร์ด้วยน็อตดำยิงฝ้าซึ่งคมมาก ส่วนที่จะผยุงฝ้าคือส่วนของหัวน็อตครับ ช่างฝ้าเลยต้องยิงค่อนข้างถี่
2.ฝ้าในห้องน้ำมีความชื้นสูงอาจจะทำให้ฝ้าเริ่มยุ้ยครับ แล้วโดยน้ำหนักของฝ้าบวกความชื้นอาจจะทำให้หัวน็อตรับน้ำหนักไม่ไหว
3.ปลวกมาเจาะผ่านแถวๆหัวน็อตหรือพื้นที่ใกล้เคียงเลยทำให้แผ่นฝ้าแคร็กแตกได้แต่คุณมองไม่เห็นเพราะมันมีกระดาษปิดไว้อีกชั้น
4.สะสมเวลานานเข้าก็ร่วงถล่มลงมาครับ
ปลวกไม่กินฝ้าถูกครับแต่มันกัดไปเรื่อยซึ่งอาจเป็นสาเหตุครับ

ตอนนี้ตัดสินใจกำลังหาย้ายบ้านแล้วครับ

เพราะห่วงความปลอดภัยของลูก(ไม่ถึงขวบกับสาม) เพราะไม่รู้เลยว่าจะมีส่วนใหนร่วงอีกหรือไม่ครับ

ขอบคุณทักท่านที่มาให้คำแนะนำ ความรู้ และให้ข้อสังเกตุครับ