พอดีกำลังจะกู้บ้านราคา 3 ล้านครับ จะกู้ร่วมกับแฟนพี่
ซึ่งผมมีเงินเดือน12000และพึ่งจบเริ่มทำงานเมื่อเดือน กพ (เข้าใจว่าเงินเดือนน้อยครับแต่บ้านหลังนี้มีหลายคนช่วยพ่อและพี่ช่วยผ่อนอีกแรงสบายๆเลยละ)

เงินเดือนผม12000
แฟนพี่ผมทำสวนยางพารา มีที่ดิน และมีเงินในบัญชีประมาณ9ล้าน(เท่าที่พี่บอกผมนะ แต่จะยื่นกู้ให้ในนามเฉยๆ)

แต่มันติดที่ผมเงินเดือนน้อย ตั้งแต่ทำงานมาซื้อคอมไป35000ที่เหลือเก็บทุกยอด คิดว่าจะผ่านมั้ยครับ

เค้าก็จะต้องดูว่า เงินเดือนหรือรายรับของผู้กู้ร่วมประมานเท่าไรด้วยครับ เค้ามีวิธีคิดของเค้า ข้อมูลแค่นี้บอกได้ยากมาก


ว่าแต่ท่านจะผ่อนไหวหรอครับ ผมก็เพิ่งยื่นกู้ไป 3m ผ่อนก็ 11k แล้วนะ

ต้องดูรายได้จากสวนยางด้วยครับ กู้ 3 ลบ.
ตีผ่อนเดือนละประมาณ 15,000-18,000 บาท
รายได้หลังหักภาระทุกอย่าง ต้องประมาณเดือนละ 40,000 ครับ

สบายเลยครับ3ปีแรกผ่อน 11000 เหมือนกันครับ ผมหาร/2กับพ่อ และพี่สาวช่วยให้อีกเดือนละ2000 (แต่พี่ขอห้องนอนเล็กห้องหนึ่ง)

ขอบคุณครับคงไม่ผ่าน

น่าจะผ่านยากครับ 3m ต้องเงินเดือนต้องอย่างน้อย 40k ถึงจะผ่านแบบชิวๆทุกธนาคาร

แต่ถ้ามีคนกู้ร่วมต้องลองดู ง่ายๆลองเข้าไปคุยกับธนาคารที่อยากจะกู้สักแห่งก็ได้ครับ

เขาจะให้คำแนะนำอย่างดีเลย

อัตตราผ่อนง่ายๆคิดล้านละ 7k แต่จริงๆผ่อนไม่ถึงหรอกครับ 3m น่าจะอยู่แถวๆ 12k-20k แล้วแต่ดอกเบี้ยกับโปรธนาคาร

ขอบคุณครับ

อย่างที่หลายเม้นบอกครับโอกาสผ่านยาก ปกติการคิดความสามารถในการชำระหนี้ จะหักค่าใช้จ่ายในการบริโภคไปแล้ว 30-40% ซึ่งถ้ากรณีของท่านการเอาแฟนพี่มากู้ร่วมต้องดูที่รายได้ของเขาต่อเดือนด้วยเช่น ถ้าเขาทำธุรกิจส่วนตัวหรือรายได้อิสระ(มีหลักฐานชัดเจน เช่นการทำรายรับรายจ่ายควบคู่การเดินบัญชี,หลักฐานรายได้การชำระภาษี)
*เพิ่มเติม กรณีมีรายได้เสริมค่าคอม,OT,หรือโบนัส ทางธนาคารจะไม่ได้คิดให้ 100% ส่วนมากจะคิดเฉลี่ย 6-12 เดือนหลังสุดแล้วหาร2

ขอบคุณครับ

ผมกับแฟนก็กู้ร่วม พึ่งอนุมัติเมื่ออาทิตย์ที่แล้วยอดอนุมัติ 2,100,000 ฐานเงินเดือนทั้งคู่ 10,000 แต่ของผมจะมีค่าคอมเยอะ ขอให้กู้ผ่านนะครับ งวดแรกจ่ายเดือนหน้าเลย

ขอบคุณครับ ถ้าสมุติเรากู้แต่ได้แค่ 2 ล้านแล้วเราไปผ่อนต่อกับทางโครงการได้มั้ยครับ (ไม่ค่อยรู้เรื่องพวกนี้เลย พึ่งจะมาเริ่มศึกษาตอนจะกู้เนี้ยแหละ 55555+)

เวลากู้เค้าไม่ดูทรัพย์สินครับ
ทรัพย์สินช่วยเวลาพอดีๆเกณฑ์
ปกติเค้าจะดูรายได้
รายได้ก็ไม่ใช่ว่ารายได้อะไรก็ได้ ที่ดีสุดคือรายได้ที่ผ่านการยื่นภาษี ถือเป็นรายได้ออฟฟิเชียล ส่วนแบบไม่ออฟฟิเชัยลผมไม่รู้

ทีนี้เวลาพิจารณาเค้าจะดูเกณฑ์
ปกติ เงินเดือนน้อยๆเค้าจะให้ผ่านถ้ายอดผ่อนประมาณไม่เกิน50-60%
เงินเดือน13000 ผ่อนได้ ประมาณ 7800
ทีนี้ที่จะซื้อราคาสามล้าน ถ้าผ่อนยาวสุด35ปี เอากลมๆ ล้านละ5000 ต้องผ่อนเดือนละ 15000 ก็ไม่พอ ปกติผมคำนวณกลับคือเงินเดือนหมื่น กู้ได้ล้านนิดๆ สามล้านก็ต้องเงินเดือนเกือบสามหมื่น
ทีนี้ถ้าไม่พอ ต้องไปลองหารายได้อื่นที่แบงค์เค้านับให้ แต่รายได้บางประเภทเช่น ค้าขาย เพาะปลูก มันมีควมมไม้แน่นอนสูง %ที่จะให้คำนวณยอดผ่อนก็จะยิ่งต่ำ

ไม่ได้ครับ โครงการเค้าขายรับเงินอย่างเดียว ถ้าลูกต้าไม่ผ่อนกลายเป็นหนี้เสียขาดทุนเลย

ขอบคุณครับ