คือ พี่ชายของแฟนเอาบ้านหลังหนึ่งไปจำนองธนาคาร แต่ไม่มีการผ่อนจ่ายจนจะโดนยึด ทางแบงค์ฟ้องศาลมีหนังสือมาให้ขึ้นศาลและจะเอาบ้านหลังนี้ขายทอดตลาดแต่ราคาไม่พอกับจำนวนหนี้ที่มีอยู่ เลยทำให้แบงค์จะยึดบ้านอีกหลังนึงที่เป็นชื่อพี่ชายเหมือนกัน แต่ปัญหาคือ บ้านหลังนี้เป็นของพี่สาวแฟนเป็นคนผ่อนแต่ต้องใช้ชื่อพี่ชายแฟนเป็นคนซื้อเพราะว่าต้องไปอยู่ปารีสตั้งแต่เด็กกับแม่ที่แต่งงานกับคนที่นั่น(ทิ้งลูกชายกับลูกสาว 2 คนไว้ที่ไทยให้แม่เลี้ยงอีกคน) เลยทำธุรกรรมที่นี่ไม่ได้ แต่อยากมีบ้านที่ไทยเผื่อกลับมาเที่ยว แล้วแบงค์ฟ้องศาลไปแล้วให้ไปขึ้นศาลภายใน 30 วัน แล้วพี่ชายแฟนคือโทรมาร้องห่มร้องไห้กับแฟนให้ช่วยเหลือทุกอย่าง(คือปัญหามันมาเกือบสุดทางแล้วด้วย) ผมเลยต้องช่วยแก้ปัญหาไปด้วย ทั้งที่แทบไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้ แฟนเองก็เช่นกัน (แถมเงินก็ไม่ค่อยจะพอใช้ โควิดก็กลัวแต่ต้องเดินทางออกจากบ้าน) คำถามคือ พี่สาวแฟนจะทำอย่างไรกับบ้านหลังที่ 2 ได้บ้างครับ เพราะบ้านผ่อนใกล้จะหมดแล้ว เหลือ 2 แสนกว่า แฟนผมก็เคยเตือนพี่สาวไปแล้วว่าให้ไปปิดยอดตั้งแต่ปีที่แล้ว แต่ไม่ฟังคิดว่าจะไม่มีปัญหาอะไร แต่สุดท้ายก็โป๊ะแตกเพราะพี่ชายทำเรื่อง กลุ้มใจแทนจริง ๆ มีเท่านี้ละครับ

ป.ล.ยาวหน่อยนะครับ อยากให้รู้ละเอียดจะได้ช่วยแก้ปัญหาได้ตรงจุด
ป.ล.2 ขอบคุณล่วงหน้านะครับ ปัญญาด้านนี้ผมน้อยจริง ๆ

ผมเรียนอยู่ นิติ ปี2 นะ
ขอตอบแบบไม่สวยตามศัพท์กม.เท่าไหร่นะ

- ในเมื่อโดนฟ้องไม่มีจ่าย ศาลก็จะบังคับขายทอดทรัพย์สินเพื่อชดใช้หนี้
แต่หากยังไม่หมด สามารถผ่อนผันจ่ายเป็นเดือนๆ โดยนำเอกสารเงินรายได้ให้ศาล เพื่อให้ศาล
พิพากษาว่าให้จ่ายเท่าๆๆนี้เบี๊ยเท่านี้ตามกำลัง แต่ถ้าไม่มีจ่ายเลย บ้านโดนยึดแน่นอน ถ้าหมดตูดอาจเป็น
(บุคคนล้มละลาย ทำธุรอะไรก็ลำบากแล้ว)

* ส่วนบ้านพี่สาวแฟนมันซับซ้อนนิดๆ ถึงชื่อจะเป็นของนายAนามสมมุติ แต่หากแสดงหลักฐานว่าเราเป็นคนจ่ายเงินผ่อนบ้านเอง ศาลอาจจะตัดสินให้พี่สาวได้บ้านไปไม่ต้องนำมาขายทอดคืนหนี้ เพราะพี่สาวเป็นคนจ่ายค่าอสังหา มิใช่ชื่อเจ้าของบ้านที่ไม่ได้ช่วยจ่ายเลย (แต่ก็แล้วแต่รายละเอียดปลีกย่อยนะ รวมถึงดุลพินิจศาลด้วย)

- ถึงตอนนี้ ถ้าหนี้มันพอรับไหว ไกล่เกลี่ยกันเถอะ แล้วทำสัญญาคืนเงินเดือนเท่านี้ๆๆๆ คิดเบี๊ยมาเท่านี้ๆ

ปล.ทำอะไรอย่าขาดสติ ไม่งั้นบรรลัยหมด เหมือนผมวัยรุ่นแทงบอลสเต็ป200 เข้าทีได้เกือบ 2-3หมื่น
เอาไปหยอดเหรียญจับตุ๊กตา 700 บาท พอถึงวันที่ไม่มีเงิน สติเพิ้งกลับมาได้

ขอฝห้ท่านโชคดี แต่ผมแค่ปี2นะ ถามผู้รู้ลุึกดีกว่า ถ้าโชคดีไม่เจอคนกักวิชาก็ดีไป บางคนกั๊กวิชาเพื่อจะให้ จขกท.จ้างเขาว่าความ

บ้านชื่อพี่ชาย ไม่น่ารอดนะ
มูลหนี้เหลือเท่าไร หากเหลือไม่มากไปประนอมหนี้หาเงินมาโปะ

ไม่เชี่ยวชาญด้านนี้แต่เท่าที่เคยได้ยินมา

1. ต่อให้ปิดบ้านไปปีที่แล้วได้ แล้วโอนมาเป็นชื่อพี่สาวแฟนได้ เจ้าหนี้ก็อาจจะตามสืบต่อและกลายเป็นคดีอาญาได้เนื่องจากเจ้าหนี้อาจจะสงสัยว่าเป็นการโอนบ้านหนีเจ้าหนี้ เพราะฉะนั้นการที่ยังไม่ได้ปิดบ้านโอนชื่ออาจจะกลายเป็นข้อดีก็ได้

2. เหลือยอดหนี้จากบ้านหลังที่โดนยึดไปแล้ว ไม่รู้ว่าเหลือเท่าไหร่ แต่ปกติหนี้บ้านกับเงินที่ขายทอดตลาดไปแล้ว ส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่ว่าจะเหลือหนี้อีกเยอะหรอกครับ สมมติเล่น บ้านจำนองมา 3 ล้าน ผ่อนหนี้+ขายทอดตลาด เจ้าหนี้ได้คืนไปแล้วซัก 2.5 ล้าน เหลือหนี้ 5 แสน ถ้าเจ้าหนี้จะมายึดบ้านไปขายอีก ก็ได้เงินส่วนแบ่งงจากการขายไปแค่ 5 แสน ที่เหลือก็เป็นของเราแหละครับ เอาไปซื้อบ้านใหม่ก็ได้

3. แต่ถ้าไม่อยากซื้อบ้านใหม่ รักบ้านนี้ก็ลองเจรจากับเจ้าหนี้ดูครับ เจ้าหนี้ถ้าไม่ถึงที่สุดก็ไม่อยากยึดทรัพย์หรอก ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ใช่ว่าจะขายได้ง่ายๆ
ลองเจรจาประนีประนอมหนี้ดูเพราะอย่างที่บอกจากข้อ 2 หนี้ไม่น่าจะเหลือเยอะแล้วลองขอผ่อนจ่ายชำระหนี้ได้มั้ย (แต่เรื่องภายในครอบครัว ใครจะเป็นคนผ่อนคนจ่ายก็ต้องเคลียร์กันเอง ศาลจะตามจากชื่อเจ้าของบ้านเท่านั้น)

คือบ้านหลังแรกนี่ต้องยอมแน่ ๆ ครับ เพราะเป็นบ้านพี่ชายเอง แต่บ้านพี่สาวนี่สิ ไม่รู้จะทำยังไงดี หวังว่าขอให้เป็นอย่างที่ท่านว่านะครับ เพราะพี่สาวเขาซื้อเองจ่ายเองหมดแต่ใช้ชื่อตัวเองไม่ได้ แล้วพี่ชายตอนนี้ก็ลุ่ม ๆ ดอน ๆ ไม่มีอาชีพแน่นอน แม่เขาทำบ้านให้เป็นที่รับล้างรถให้ด้วยหลังนั้น(หลังที่สอง)จะได้มีงานทำ แต่จะโดนยึดไปด้วยนี่สิ เสียหายหนักแน่ ๆ ขอบคุณมากนะครับ

มูลหนี้นี่เค้นถามมา 2 วันแล้วครับ ไม่ยอมบอก(ทำไมก็ไม่รู้บอกให้ไปดูเอกสารเอง คือเหมือนทิ้งดิ่งไม่เอาอะไรทั้งนั้น พี่สาวก็อยู่เมืองนอกทำไรไม่ได้เหลือแต่แฟนผมคนเดียว) แต่ผมเดาเอาเองว่าจำนองมา 1.8 ล้าน มูลหนี้มีเท่าไรไม่ทราบเลยร้องไห้จนไม่ตอบอะไรเลย

ลืมบอกไปครับ

ท่านต้องไปขึ้นศาลสถานเดียวด้วยนะครับ จำเลยทั้งหมด
ยกเว้นมอบอำนาจให้ทนายไปเอง ด้วยเหตุผลบลาๆๆๆๆๆๆๆ

ถ้าท่านไม่ไป ทนายท่านไม่ไป จบแห่99.999524421742145225% ครับ

ใช่ครับ ประเด็นสำคัญมันอยู่ที่ข้อ 2 นี่ละครับว่ามูลหนี้มันเหลือเท่าไร (ซึ่งพี่ชายทำตัวมีปัญหามากไม่ยอมบอกอะไรเลย ต้องไปดูเอกสารเอง) แต่บ้านพี่สาวนี่คงไม่ให้ขายครับ เพราะต่อเติมไปเยอะมาก ส่วนข้อ 3 คิดว่าพี่สาวแฟนคงต้องรับผิดชอบถ้าทำได้นะครับ แต่ปัญหาคือความรู้ด้านนี้น้อยกลัวต่อรองไม่เป็น ในชีวิตแฟนก็ไม่เคยขึ้นศาลเลยกลัวมาก แต่ขอบคุณมากนะครับ

คือผมไม่ได้เล่าตรงที่ว่า พี่สาวจะเป็นคนส่งเงินมาให้พี่ชายเป็นคนจ่ายให้(เพราะไว้ใจ) แต่เคยมีเหตุการณ์โดนส่งจดหมายเตือนครั้งนึงตอนขาดส่งบ้าน 3 เดือน แฟนผมรู้เลยโทรไปบอกพี่สาว เขาเลยส่งเงินมาทางแฟนผมให้จัดการให้ ผมว่าตรงนี้คงต่อรองลำบากมาก ตอนนี้งงไปหมดเลยเพราะถ้าไปหาทนายคงสับสนอีกเยอะเลยทีเดียว เพราะจับต้นชนปลายไม่ถูก

ปัญหานี้แก้ง่ายมากครับ
เอาหลักฐานการโอนชำระค่าบ้านที่โอนให้พี่ชายมาแสดงครับ

แต่มันจะเหนื่อยหน่อยตอนหาหลักฐานเนี่ยสิ โอนผ่านทางไหนครับ
ถ้าโอนแล้วไม่มีการเขียน "กำชับ" แบบที่ K-Banking มีnote ถือว่า "เป็นการใช้จ่ายเงินส่วนตัว"
ถ้าผ่านเช็ต เขียนบนหัวเช็คได้ครับว่า โอนค่าชำระผ่อนบ้านจาก นส.ซี ก็ว่าไป

อันนี้เหนื่อยหน่อยครับ

ขอเสริมนะครับ อันนี้ปสก.จริง

เพื่อนผญ.ผมให้เพื่อนผญ.ยืมเงิน 40k บอกว่าแม่ป่วยต้องยืมมเป็นค่ารักษา
ปรากฏ 40k เพื่อนผมก็โอนไปด้วยความอยากช่วยคน สุดท้ายกระเป๋าหลุยส์ LV สุดสวยโผล่มาที่มหาลัยเพื่อนผญ.คนนั้นเห็น

- สัญญากหนังสือกู้ยืมไม่ทำ
- ตอนโอนออนไลน์ ไม่โน็ตกำชับไว้

โอนดื้อๆเลย ปรึกษาเพื่อนผมที่เป็นทนายอาชีพเต้าก็บอกว่าเหมือนผมว่า "เป็นการใช้จ่ายเงินส่วนตัว"
เพราะเราไปโอนเอง ไม่ได้โอนเพื่อให้กู้ยืม หรือ อะไรต่างๆ

สุดท้าย 40k ปลิว....

เรื่องโอนผมรู้ไม่ละเอียดจริง ๆ ครับ แต่ผมเคยไปขึ้นเงินกับแฟนตอนพี่สาวเขาโอนมาช่วยผ่อนรถครับ มันจะเป็นเช็คต้องไปขึ้นเงินที่กสิกรนี่ละครับ แต่จะทำอย่างที่ท่านว่าไหมต้องไปดูอีกทีครับ ขอบคุณมากนะครับ

ผมเอาใจช่วยนะครับ ทุกปัญหามีทางออกมากกว่า 1 ทาง (โจรที่อเมริกาที่ตำรวจจับไม่ได้เคยกล่าวไว้)

สินเชื่อของ กสิกร เหรอครับ

หลังไมค์มาบอกชื่อ พี่ชายหน่อยครับ เด่วผมดูยอดหนี้ให้ และจะให้เบอร์โทรติดต่อกับทีมแก้ไขหนี้ครับ