พอดีผมพึ่งจะซื้อคอนโดห้องแรกน่ะครับ แต่ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องดอกเบี้ยเท่าไร
เท่าที่ศึกษามา พอจะเข้าใจ MRR MOR MLR มาบ้างล่ะ
แต่จะรบกวนช่วยแนะนำแบงค์ที่น่าจะเสนอดอกเบี้ยการผ่อนที่ดีที่สุดให้หน่อยครับ

ขอบคุณมากๆนะครับ

ตอนผมซื้อบ้านผมเลือก ธอส. ดอกน้อยสุด ผ่อนน้อยสุด เเต่กู้ได้เเค่ 95 %

KBANK กู้ได้เกิน เเต่ผ่อนต่อเดือนแพงโคตรๆ ธนาคารอื่นๆก็กู้ได้เต็มเเต่ผ่อนแพงเหมือนกันครับ

เดินเข้าไปถามเลยครับ ยิ่งกู้ครั้งแรกไปคุยกับแบงค์เยอะๆครับจะได้ความรู้ด้วย หลักๆก็แบงค์เอกชนทั้งหมด+ ออมสิน, ธอส ถามไปเลยเรทดอกเบี้ย3ปีแรกเฉลี่ยเท่าไหร่เอามาเทียบกัน(ไม่จำเป็นต้องดูดอกเบี้ยหลัง3ปีก็ได้เพราะส่วนใหญ่จะรีไฟแนนซ์หลัง3ปี) ทั้งแบบทำประกันและแบบไม่ทำประกัน แล้วให้แบงค์อธิบายด้วยว่าทำประกันต้องทำเท่าไหร่ ให้เค้าลองคำนวนให้ดูเลยว่ากู้เท่านี้ต้องจ่ายค่าประกันเท่านี้ ผ่อนต่อเดือนเท่านี้ แล้วลองเทียบดูความคุ้มค่าว่าทำหรือไม่ทำประกันอันไหนจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่า พอเทียบดอกเบี้ยแล้วก็ลองเทียบรายละเอียดอื่นๆด้วยเช่น วงเงินที่ได้ โปรโมชั่นอื่นๆ ฯลฯ บางทีอาจไม่ต้องเลือกแบงค์ที่ดอกเบี้ยถูกที่สุดแต่เลือกที่สะดวกและมีโปรโมชั่นเหมาะสม สู้ๆครับ

แนะนำหาสักธนาคารครับ ที่จะมีสินเชื่อบ้านที่จะมีการลดหย่อนในช่วง 1-3 ปีแรก

ดอกเบี้ยมันจะค่อนข้างต่ำมากๆ เลยนะ ประมาณ 1.75-3.75 ประมาณนี้แหละครับ (แต่อาจจะต้องแลกกับทำประกันชีวิต)

ครบ 3 ปี ผมแนะนำให้รีไฟแนนซ์ไปเรื่อยๆครับ

ในเงื่อนไขเดียวกัน

ดอกแต่ละแบงค์ไม่หนีกันมากหรอกครับ

แถมต่อรองได้ด้วยถ้าอีกเจ้าให้ถูกกว่า

ถ้าเขาสู้ไหวเขาจะให้เท่ากันหรือถูกกว่ายังได้เลยครับ

บอกเซลไปเลยว่าดูอยู่หลายแบงค์

เดี๋ยวเขาก็ถามเองว่าอีกที่ให้เท่าไร

ผมว่าแต่ละที่ไม่ค่อยต่างกัน

เหมือนที่เม้นบนว่าให้รีไฟแนนซ์เรื่อยๆ

ผมพึ่งมาหายโง่ รายจ่ายต่อเดือนเบาลงเยอะเลยครับ

ผมครบสามปีก็ไปขอลดดอกทุกครั้ง ถือโบรชัวร์ไปเลยเจ้าไหนให้เท่าไร เดี๋ยวเค้าสู้เอง ตอนเลือกครั้งแรกก็เลือกที่ถูกที่สุดในสามปีนั่นแหละ

ส่วนจะ MLR MRR MOR แล้วแต่ธนาคารไหนจะเลือกว่ากู้บ้านจะลงอันไหน สมัยผมกู้ทุกธนาคารจะใช้ MLR สำหรับกู้บ้าน แต่หลังๆ จะใช้ MRR MOR ก็มี (ซึ่ง MLR จะถูกสุดของแต่ละธนาคาร) แต่คุณไม่ต้องสนใจหรอกครับว่าเค้าจะใช้อันที่เรียกว่าอะไร ดูตัวเลขดีกว่า เพราะแต่ละธนาคารก็ดอกไม่เท่ากัน (ดูประกาศดอกเบี้ยแต่ละชนิดได้จากประกาศของธนาคาร) แล้วใส่ excel คำนวนเอาดีกว่าว่าในสามปีอันไหนดอกถูกสุดก็เอาอันนั้นครับ

ธอส ดิครับน้อยสุกแล้ว แต่ details นี่เยอะที่สุดด้วย

https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน-กู้ซื้อบ้าน-6214


หลักๆคือดูดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกครับ ถ้าคิดว่าจะรีไฟแนนซ์แน่ๆก็ดูแค่ 3 ปีให้ถูกที่สุดก็พอ

1 mlr mrr เป็นอัตราอ้างอิงสำหรับกลุมลูกคา เค้าใช้ตัวนี้เพราะดอกเบี้ยมันมีขึ้นลงเวลาเค้าจะขึ้นจะลงเค้าไม่ต้องแก้สัญญาทุกคน เค้าประกาศเปลี่ยน mlr mrr ก็จะมีผลกับทุกสัญญได้เลย เพราะงั้นเวลาถามเค้า ถามเรตอ้างอิงไว้ด้วย เวลาคุยเค้าบอกลบเท่านั้นเท่านี้จะได้ลบถูก

เวลาเทียบแนะนำให้ใช้ exel เทียบ ตั้งค่า mlr mrr แล้วตั้งช่องป 1 2 3 + หลังจากนั้น แล้วใส่สูตรเอา เรียงดูทุกแบงค์ ดูง่ายดี

2 การหาแบงค์ ปกติแต่ละโครงการเค้าจะโคกับแบงค์ไว้ จะได้เรตพิเศษกว่าไปหาแบงค์ข้างนอก ยิ่งโครการหรู โครงการของบริษัทในตลาดฯยิ่งได้เรตดี

3 วิธีเลือก ถ้าไปตรวจห้องหรือไปติดต่อช่วงโอน จะมีแบงค์มานั่งเยอะๆ เอาโบรชัวร์มาทุกแบงค์เลย ถ้าจะสกรีนเลย แบงค์ไหนแพง ตัดทิ้งให้เหลือสักสามสี่แบงค์

คัดได้แล้วโทรคุย ถามเรตพิเศษ ปกติเค้าจะมีเรตพิเศษต่ำกว่าโบรชัวรทุกแบงค์ แต่ต้องยื่นก่อนถึงจะขอให้ เพราะงั้นเราก็เตรียมเอกสารมาสเตอร์ไว้ แล้วเอาไว้ถ่ายยื่นทุกแบงค์เลย
กู้ผ่านแล้วค่อยต่อรอง เวลาต่อเราก็เอาแบงค์ที่ต่ำสุดไปอ้างว่าเค้าให้เท่านี้ จะสู้มั้ย ลดได้เลือเท่สไหร่ ประมาณนี้