เว็บไซต์ rocketnews24 เผยแพร่สกู๊ปที่แปลเป็นภาษาไทยได้ว่า "สำรวจ ′ตึกผี′ ในกรุงเทพฯ, อาคารระฟ้าที่ถูกทอดทิ้งในประเทศไทย" โพสต์โดย มิเชล ลินน์ ดินห์



โดย ลินน์ ดินห์ ได้กล่าวถึงอาคาร เดอะ สาธร ยูนิค ในกทม. ซึ่งเป็น "ตึกผี" ที่ถูกสร้างขึ้นในทศวรรษ 1990 อันเป็นช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไทยเติบโตอย่างก้าวกระโดด แต่เมื่อเกิดวิกฤตต้มยำกุ้งในปีค.ศ.1997 หรือ พ.ศ.2540 โปรเจ็คท์ก่อสร้างอาคารดังกล่าวก็ถูกล้มเลิกกลางคัน จนเดอะ สาธร ยูนิค กลายเป็นตึกร้างที่ก่อสร้างไม่เสร็จ

อาคารแห่งนี้ก็เป็น "ผี" ที่ช่วยย้ำเตือนถึงความทรงจำในช่วงเวลาที่มันถูกปลูกสร้างขึ้นมา และเป็นสนามเด็กเล่นหรือลานผจญภัยของนักท่องเที่ยวผู้นิยมชมชอบความท้าทาย อาคารสูง 49 ชั้นแห่งนี้ ก็ถูกคนท้องถิ่นพูดถึงในฐานะบ่อเกิดของ "เรื่องผี" ต่างๆ นานา ขณะเดียวกัน ด้วยลักษณะทางกายภาพอันเสื่อมโทรม ทั้งพื้นอาคารที่ผุพัง และบันไดที่จวนเจียนจะยุบสลายเต็มที ก็ล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยอันส่งผลให้มีคนจำนวนไม่มากนัก ที่กล้าบุกเข้าไปสำรวจตรวจตรา "ตึกผี" แห่งนี้ ในยุคปัจจุบัน

แต่หนึ่งในน้อยคนเหล่านั้น มีสตรีชาวต่างชาติที่ชื่อ ซาบรินา โลวิโน รวมอยู่ด้วย ซึ่งเธอได้ถ่ายภาพและบันทึกวิดีโอเกี่ยวกับ "ตึกผี" ดังกล่าวมาเผยแพร่ นี่คือผลงานส่วนหนึ่งของเธอ





มองจากวิวห้องนี้คงไม่ต่ำกว่า10ล.




ที่ไหนร้างพี่ไทยบอกที่นั้นมีผีซะงั้น น่าสงสารคนสร้างมากกว่าโดนพิษเศรษฐกิจไปคงหมดเนื้อหมดตัวกันไป พิษต้มยำกุ้งน่ากลัวกว่าผีในตึกอีก

แล้วมีหนึ่งกระทู้จากพันทิป(อีกแล้ว)โคตรจะเพ้อเจ้อเลย มีแนะนำให้อากู๋แกรมมี่ไปสร้างหนังผีเกี่ยวกับตึกนี่ซะงั้น มันGTHมั้ยหนู!? คนละบริษัทกันเลย

http://pantip.com/topic/32667548

ตึกนี้สูงพอสมควรเลยล่ะ เคยผ่านกลางวันมองไปยังหลอนๆเลย

ตึกนี้ใช่แถวโพไซดอนป่ะ

มันจะมีผีได้ไง ไม่เคยให้บริการ ถ้าจะมีคงมีแต่ผีกรรมกรที่ตายไรงี้มั้ง

ที่ไหนครับนั่น เห็นแถวๆบางนาก็มีอยู่ตึกนึง

สาธรครับ

ตั้งตระหง่า ถ้ามองจากเส้นเจริญกรุง ชัดแจ๋วแหวว

พระราม3

ไม่ใช่ครับ

สะพานตากสิน เจริญกรุง ครับ

สถานที่ที่ไม่มีคนอยู่ ผีจะเข้ามาอยู่ครับ ฟังเขามาอีกที

มีน้องรู้จักกัน เดินเท้าขึ้นไปกับเพื่อน ชั้นบนๆเลย เพื่อไปถ่ายวิวกรุงเทพ กลางคืน

-0- ตึกนี่ป่ะที่ทีมงาน the shockไปเดินสาย

ถ้าให้พี่ป๋องไป มีผีแน่นอน เพราะที่ที่ไม่มีคนอยู่ สัมพเวสีจะมาอาศัย

แต่ถ้าให้โจ๊ก ต้า ยัด ไป ไม่มีผีแน่นอน

ไม่น่ามีผี กลัวจะมีแต่วัยรุ่นมาจับกลุ่มทำอะไรไม่ดี

ทำเลดีแบบนั้นทำไมไม่ขายแล้วให้คนอื่นมาสร้างต่อล่ะครับ ทำไมถึงปล่อยให้ร้างนานแบบนี้

ผมว่าไม่น่ามีไรหรอกมั้ง

เห็นว่าเจ้าของยังติดคดีความอยู่เลย ที่ตรงนั้นเลยยังทำอะไรไม่ได้สักอย่าง ขายก็ไม่ได้ ปรับปรุงก็ไม่ได้ ทุบก็ไม่ได้ รอหมดอายุความอย่างเดียว

แต่คนซื้อต่อก็หนักใจอะนะ ถ้าได้ราคาตลาด ก็ต้องมาทุบตึกทิ้งอีก คงต้องขายต่ำกว่าราคาตลาดหน่อยถึงจะน่าสนใจ ตรงนั้นทำเลทองอยู่แล้ว

http://www.manager.co.th/iBizchannel/ViewNews.aspx?NewsID=9510000022865

ระบุสาธรยูนิคใกล้ได้ข้อสรุป เผยเจรจาหนี้เสร็จ-นักลงทุนสนซื้อเพียบ

“รังสรรค์ ต่อสุวรรณ”ส่งไม่ต่อลูกชายแก้หนี้ตึก สาธร ยูนิค ลูกค้าเตรียมเฮรับเงินคืน หลังดองมากว่า 10 ปี เผยเจรจาแบงก์ - เจ้าหนี้การค้าได้ข้อยุติ ส่วนลูกค้ากว่า 90% ยินดีรับเงินคืน พร้อมสัญญาขายตึกได้ยินดีคืนเงิน ล่าสุดดิวขายให้กองทุนอสังหาฯของเอ็มเอฟซีเป็นหมั่นหลังจัดตั้งไม่สำเร็จ พร้อมหาผู้ลงทุนใหม่

นายพรรษิษฐ์ ต่อสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รังสรรค์ แอนด์ พรรษิษฐ์ สถาปัตย์ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าการแก้ปัญหาอาคาร สาธร ยูนิค ทาวน์เวอร์ ย่านถนนเจริญกรุง ที่ประสบปัญหาด้านเงินลงทุนก่อสร้างในช่วงก่อนวิกฤติเศรษฐกิจว่า โครงการดังกล่าวพัฒนาโดยนายรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ซึ่งบิดาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม สูง 47 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต ราคาขาย 20,000-30,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัวตั้งแต่ปี 33 แต่ติดปัญหาสถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ ทำให้โครงการยุติลง ต่อมา ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) ได้ซื้อโครงการดังกล่าวจาก องค์กรเพื่อปฏิรูปสถาบันการเงิน (ปรส.) หลังจากบล.ไทแม็กซ์ฯ เจ้าหนี้รายใหญ่ถูกปิดกิจการและขายทอดตลาดโครงการดังกล่าว

นายพรรษิษฐ์ กล่าวว่า จากที่ได้เข้ามาสะสางปัญหาของสาธร ยูนิคในปี46 จนถึงปัจจุบัน การเจรจาใกล้ถึงที่สุดแล้ว โดยมีแนวคิดที่จะนำอาคารดังกล่าวขายให้แก่นักลงทุนในราคาประมาณ 1,800 ล้านบาท และนำเงินดังกล่าวใช้คืนเจ้าหนี้ ซึ่งได้แก่ ธนาคารเกียรตินาคิน ประมาณ 500 ล้านบาท หนี้ค่าก่อสร้างของบริษัทสี่พระยา จำกัด ประมาณ 100 ล้านบาท และในส่วนของลูกค้าอีกกว่า 600 ล้านบาท

“อดีตโครงการนี้ขาย20,000 บาท/ตร.ม. แต่ในปัจจุบันราคาขายประมาณ 80,000 บาทต่อ ตร.ม. ทางออกที่ดีที่สุดคือขายให้กับนักลงทุนรายใหม่ และคืนเงินลูกค้าเก่า เพราะหากจะสร้างต่อต่อใช้วงเงินเพิ่ม 1,200-2,400 ล้านบาท ”

สำหรับปัญหาการฟ้องร้องของลูกค้ายอมรับว่าได้พยายามเจรจามาตลอดซึ่งหากขายโครงการดังกล่าวได้ก็จะคืนเงินลูกค้าให้ได้มากที่สุด และก่อนหน้านี้ได้เจรจากับลูกค้าไปบ้างแล้ว โดยเชื่อว่ากว่า 90% ยอมที่จะรับเงินคืน อย่างไรก็ตาม ปัญหาในปัจจุบันคือผู้ลงทุนรายใหม่จากต่างประเทศ ที่เคยทำสัญญาซื้อตึกไม่สามารถหาเงินมาชำระได้ ส่วนหนึ่งอาจเกิดจากเศรษฐกิจโลกชะลอตัว การกันสำรอง 30%

นายพรรษิษฐ์ ภายหลังจากแก้ปัญหาสาธร ยูนิค สำเร็จ จะเริ่มซื้อโครงการเก่าของบริษัทจากสถาบันการเงิน มาพัฒนาต่อให้แล้วเสร็จ ซึ่งอาจต้องตัดขายที่ดินบางส่วน อย่างไรก็ตามการดำเนินงานต่อจากนี้จะต้องพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไป ส่วนโครงการ บูลสกาย ทาวน์เวอร์ พัทยา มูลค่าถึง 17,000 ล้านบาทของนายรังสรรค์นั้น จะพัฒนาแบบโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไปไม่ได้ เนื่องจากมีเงินลงทุนสูง โดยจะต้องพัฒนาในรูปแบบผสมผสาน เพื่อสร้างรายได้ส่วนหนึ่งมาเป็ฯเงินลงทุน แต่ขณะนี้ยังไม่สามารถเปิดเผยได้

***แบงก์เคเคเชี้แก้หนี้ใกล้สรุป
นายธวัชชัย สุทธิกิจพิศาล กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) หรือ KK กล่าวว่า ขณะนี้กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ลูกหนี้ในโครงการสาธร ยูนีค ใกล้ได้ข้อสรุปแล้ว เนื่องจากทางเจ้าหนี้และเจ้าหนี้การค้า ค่อนข้างเห็นพ้องที่จะดำเนินการให้โครงการดังกล่าวเดินหน้าต่อไปได้ เพราะเป็นโครงการที่มีศักยภาพในเชิงการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่อาคาร

แหล่งข่าวในวงการกล่าวกับ กล่าวว่า โครงการสาธร ยูนีค ยังได้รับความสนใจจากบริษัทที่เชี่ยวชาญทางด้านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ที่จะเข้ามาลงทุนในโครงการดังกล่าว บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.)เอ็มเอฟซี จำกัด ได้จัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยฮอสพิทัลลิตี้ฟันด์ (THOS) เพื่อลงทุนในโรงแรมและรีสอร์ท โดยกองทุนTHOS จะลงทุนในสินทรัพย์ 2 ประเภทในจำนวน 2 โครงการ ซึ่งประกอบด้วย อาคารสาธร ยูนีค ที่เป็นโรงแรมและคอนโดฯในกรุงเทพฯ มูลค่า 4,055 ล้านบาท

" แม้ทางMFC จะมองเห็นถึงศักยภาพและโอกาสที่จะเพิ่มมูลค่ากองทุนรวมอสังหาฯจากการเข้าไปลงทุนในโครงการสาธร ยูนีค แต่ปัญหาเยอะมาก โดยเฉพาะผู้ลงทุนกังวลเรื่องกันสำรอง 30% และปัญหาของผู้ลูกค้าเดิมของโครงการ ว่าจะรับข้อเสนอได้มากน้อยแค่ไหน เพราะอาจจะมีผลในเชิงกฎหมายได้ "แหล่งข่าวกล่าว และยอมรับว่าโครงการดังกล่าว ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพแห่งหนึ่งใจกลางศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) และอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟ้าBTSสาทร ซึ่งในอนาคตแล้ว เมื่อมีการเปิดใช้บริการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าBTSสีลม-ฝั่งธนบุรี จะสามารถรองรับกำลังซื้อและความต้องการในการใช้บริการ ทำให้แนวโน้มมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น

สำหรับโครงการสาธร ยูนีค ปัจจุบันสร้างเสร็จแล้วประมาณ 80-90% เหลืองานระบบและตกแต่ง ซึ่งตามแผนเดิมหลังจากสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วจะดำเนินการเป็นโรงแรมและจะมีการขายพื้นที่ในส่วนของชั้น 25-44 จากจำนวน47ชั้น ซึ่งจะผลดีในการสร้างผลตอบแทนให้แก่โครงการได้ ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวมีอัตราห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000 บาทต่อคืน ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่สามารถแข่งขันในตลาดได้ โดยในส่วนของโรงแรมบริหารงานโดย Puravarna ทีมงานบริหารโรงแรมจากสเปน