ขอลดดอกเบี้ย (รีเทนชั่น) นะครับ ไม่ใช่ รีไฟแนนซ์

ได้ลดกันประมาณเท่าไรครับ ?

ผม (อาชีพรับราชการ) ขอสินเชื่อสร้างบ้านเป็นครั้งแรกในชีวิต และไปขอที่แรก คือ ธนาคาร ธอส.

ธอส. ตอนนี้ MRR ประมาณ 6.4

ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ก็อยู่ที่ประมาณ 2.50 - 3.00 เกือบทุกโครงการ

พอปีที่ 4 กลุ่มข้าราชการ มักจะได้ MRR- 1.25 หรืออาจถึง MRR- 2.50 ซึ่งถ้า MRR - 2.50 ก็จะเหลือดอกประมาณ 4.0

ซึ่งเจ้าหน้าที่ ธอส. บอกผมว่า ไม่ต้องไปดูปีที่ 4 หรอก เพราะเราคาดการณ์ไม่ได้ ดอกมันลอยตัว อีกอย่างคนส่วนใหญ่ก็มาขอรีเทนชั่นกันทั้งนั้น

แล้วก็ได้ลดดอกเบี้ยกันทั้งนั้น

เขาบอกว่า เหลือดอกกันประมาณ 3 กว่า ๆ จริงไหมครับ ?

ผมเพิ่งผ่อนได้ 7 เดือนนี่ก็กลัวเหมือนกันว่าปีที่ 3 แล้วจะเป็นยังไงต่อ

ได้ 3.4-3.7 แล้วแต่ปี แล้วแต่ mrr ก็จริงครับ ทำไมเหรอครับ

ของผมพอครบ 3 ปี ขอลดได้2 ปีแรก 3.2% ปีที่ 3 mrr -2.5 มั้ง แล้วตอนนั้น Mrr 7 กว่าๆ ผมเลยขอลดอีกรอบเลยยังไม่ครบ 3 ปีหลังจากขอลดครั้งแรก เค้าก็ลดให้เหลือประมาณ 3.5% อีก 3 ปี

เอาจริงมันอยู่ที่ดอกเบี้ย ณ เวลานั้นนะ

เพื่อนผมเพิ่งรีเทนชั่นของ scb ได้มา 2.5% อะ

อีกคน 2.45% โอนฟรี แต่รีไฟแนนซ์นะ

ตอนผม ปีที่ 4-5-6 ได้โปรเท่าเฉลี่ย 3 ปีแรก สามต้นๆ

ผมก็ขอ รีเทนชั่น นะ ทั้งบ้านและคอนโด ส่วนมากไม่ต่าวกันเยอะหรอก เพราะ เขาไม่อยากเสียลูกค้าอยู่แล้ว

ผมผ่อนมา 10ปี ขอลดได้ตลอด ไปขอทุกๆ3ปีครับ
ได้ดอกตามโครงการใน3ปีแรกหลังจากนั้น

ขอ3 ปีครั้งที่1 =2.9%
ขอ3 ปีครั้งที่2 =3.2%
เพิ่งไปล่าสุด = 3.0%

เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกมาเลยนะครับ ไปถามดอกรีไฟแนนซ์มาหลายๆธนาคาร อันดอกต่ำสุดก็เอาอันนั้นเป็นตัวตั้งแล้วบวกไป 0.1-0.2 นั่นแหละดอกรีเทนชั่นที่จะได้ ธนาคารสู้อยู่แล้วเค้าไม่อยากเสียลูกค้าหรอก

4.25 มั้งครับ เมื่อหลายปีมาแล้วตอนนั้นก็ถูกสุดในท้องตลาดแล้วหละ ไป Refinance มันมีค่าธรรมเนียมส่วนต่าง ก็เลยไม่เอา

ของผมครบ6ปี ตั้งใจจะรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นเพราะครั้งแรกตอนครบ3ปีเดินไปขอรีเทนชั่นได้3.5
ครั้งนี้เลยรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นได้ 2.95
ทำเรื่องไปถึงขั้นที่ต้องไปขอยอดหนี้จากธนาคารเดิม แล้วทีนี้ธนาคารเดิมเสนอให้2.8 ผมตัดสินใจไม่ย้ายเลย อีก3ปีว่ากันใหม่

3 ปีก่อน กู้ธอส. ใช้สิทธิ์วิศวกร สามปีดอกเฉลี่ย 2.8 มั้ง

ตอนนี้เพิ่งรีเทนชั่นไปต้นปี ดอก 3.7 รัฐวิสาหกิจพาร์ทเนอร์ธอส.

รีเทนชั่นดอกแพงกว่ารีไฟแนนซ์ แต่พอรวมค่าดำเนินการรีไฟแนนซ์แล้วพอๆกัน
แต่เลือกรีไฟแนนซ์เพราะธนาคารเดิมระบบต่างๆ ค่อนข้างยุ่งยาก ล้าหลัง

1.เครดิต ผู้กู้ดีไหม อาชีพ ถ้าดีลดได้เยอะ
2.ยอดเหลือเยอะไหม ถ้า 5 ล้านขึ้นลดได้เยอะ
3. ที่สำคัญและอยากให้ จขกท. อ่าน คือ การขอลดดอกเบี้ย ขึ้นอยู่กับการ ต่อรอง ผม ธนาคารเดิมให้ครั้งแรก 3.5 ผมไม่เอา ครั้งสองให้ 3.2 ผมบอกไม่เอา แล้วบอกว่าไม่ต้องโทรมาอีกจะย้ายธนาคาร สุดท้าย ผจก. โทรหาผมให้ 2.9 นี่คือการต่อรอง ถ้าเราเครดิต อาชีพดี ยังไง ธนาคารก็รั่งเราไว้ครับ

แชร์ของผมละกัน เพิ่งรีไฟแนนซ์ไปตอนเดือนเมษา ไป LH ครับ ได้ดอก 2.6

ถ้ารีช่วงนี้ ยังไงก็ดอกเบี้ยขึ้นครับ เพราะ 3 ปีก่อนมันช่วงโควิดหนักอยู่ ตอนนั้นดอกเบี้ยต่ำสุดๆแล้ว
แล้วก็ไม่จริงที่ธนาคารจะรั้งเรานะครับ ผมขอ 2.6 กับ KKP เพื่อรีเทนชั่น ไม่ยอมให้
แต่เพื่อนที่ทำงาน ได้ 2.6 จาก KKP แต่ LH เจ้าเก่าให้ไม่ได้ แต่ LH ให้ผม 2.6 ได้ กลายเป็นย้ายสลับกันไป

พึ่ง retention bay ไป ได้ 2.65 เท่าที่อื่น offer มาเลย
แต่ไม่มี cost ใด ๆ