ขอปรึกษาเรื่องกู้ซื้อบ้านครับ

ผมจะกู้ซื้อบ้าน 1 หลังโดยกู้ร่วมกับแม่ ราคา 3 ล้านบาท
ตอนนี้ผมอายุ 26 เงินเดือน 28,000 บาท ผ่อนรถ 1 คัน 8,500 บาท
แม่อายุ 55 ปี เงินเดือน 38,000 บาท ผ่อนรถ 11,000 บาท(ร่วมกับพ่อ) + ค่าบ้านหลังปัจจุบัน 7,600 บาท เหลือ(4xx,xxx บาท)

โดยจะขายบ้านเก่า น่าจะได้ราคาประมาณ 1.3-1.6 m. ค้างที่ติดธนาคารอีก 400k ก็จะนำเงินส่วนนั้นมาโปะบ้านหลังใหม่

โดยคนที่ผ่อนจะมี ผม แม่ และน้อง (น้องเพิ่งจบใหม่เงินเดือน 28k-30k แต่เป็นแบบสัญญาจ้าง)

จะปรึกษาคือ ถ้าสมมติผมไม่รอขายบ้านก่อน แล้วยื่นธนาคารขอกู้วงเงิน 3 ล้านกับแม่
จะผ่านไหมครับ หรือมีธนาคารไหนที่มีโปรน่าสนใจบ้างไหมครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

*แก้ไขเพิ่มเติม[/twitter]

ตีคร่าวๆล้านละ 7,000 บาท
ต่อเดือนไม่เกิน 21,000 บาท ยิ่งทำดอกพิเศษ 3 ปีแรกเหลืออยู่ไม่ถึง 15,000 บาท
รายได้รวม 2 คน 66,000 ผมว่าก็ตึงๆละนะเพราะมัน 30% ของรายได้แต่ติดรถคนละคัน
แล้วแม่ท่านจะเกษีณในอีก 5 ปี น่าจะติดตรงนี้อีก
ถ้าซื้อโครงการก็ยื่นไปหลายๆที่เลยครับ ที่ทราบมาดอก KTB ก็ถูก ผมใช่ SCB นะ

ระยะการผ่อนของแม่ท่านคิดได้แค่10ปี บวกกับอายุเกษียณถ้าเอกชนบางที่55เค้าก็ให้เกษียณแล้วครับ คงขอแบ๊งค์ยากหน่อยครับ กู้ร่วมกับน้องน่าจะดีกว่า

แม่ทำราชการหรือป่าวครับ ถ้าไม่ได้ทำตัดไปได้เลยครับ ธนาคารไม่น่าจะนำมาคิด

ตอนผมยื่นกู้ได้ประมาณ 70 เท่าของเงินเดือนนะครับ
ค่าเฉลียเงินผ่อนต่อเดือนก็ล้านละ 7000

กู้สามล้านเฉลี่ยผ่อน 18000-20000 ครับ
ทีนี้กลับมาที่ฐานเงินเดือนก็ควรเป็นเท่าตัวของเงินผ่อน คือไม่ต่ำกว่า 40000 ครับ

จะกู้กี่คนก็ได้ รวมๆเงินได้ที่มีแหล่งที่มาชัดเจน ลบหนี้ต่อเดือนให้เกิน 40,000

ใช่ครับ แต่มีพ่อกับน้องอีกที่สามารถมาช่วยจ่ายกันได้

แต่น้องเป็นสัญญาจ้างอะครับ ไม่ได้เป็นพนักงานประจำ

น้องเป็นสัญญาจ้างอะครับ แบบทำงานได้วันละ 1,400 ไม่รวมโอที อยู่ รพ. รัฐครับ

โอกาสน้อยครับ แม่ไม่นับแล้วอายุเยอะเกินการปล่อยกู้ไปแล้ว(นอกจากเป็นข้าราชการอาจจะมีโอกาส) น้องเพิ่งทำงานแถมเป็นสัญญาจ้าง ยื่นเหนื่อยแน่นอน

ผมว่าพ่อกับน้องท่าน ธนาคารไม่นับนะครับ
พ่อท่านอายุงานเหลือน้อย
น้องท่านไม่ใช่พนักงานประจำ

ถ้าธนาคารยอมนับพ่อท่านด้วยอาจจะยอมให้ได้แค่ 20 ปี
ซึ่งเฉลี่ยต่อเดือนออกมาหนักมากเกินรายได้ซึ่งผมว่า เหนื่อยหน่อย
อาจจะต้องยอมขายบ้านเดิมให้ได้ก่อน
ผมเข้าใจนะว่าท่านอาจจะเจอแปลงที่ใช่แล้วอยากรีบจอง
ลองคุยกับเซลล์ก่อนวางเงินจองครับว่า ลองยื่นกู้ก่อนได้มั้ยถ้าไม่ผ่านขอเงินจองคืน
(เป็นลายลักษณ์อักษรนะครับ)

ผมแนะนำแบบนี้ละกัน
ถ้าเอาก้อนแรกไป ธอส ธนาคารนี้สนับสนุน ให้คนมีบ้านจริงๆ เผลอจะได้เป็น ชื่อท่านกับชื่อน้องท่านเลย
เพราะ แม่ท่านอายุเยอะ ธนาคารอื่นๆ จะปล่อยกู้ลำบาก
พอกู้ผ่าน ครบสามปี ย้ายไป กรุงไทย ครับ อันนี้เค้าเชี่ยวชาญมาก เรื่อง refinance
มีโปรดีๆ ดอกเบี้ยต่ำ แล้วเผื่อ ถ้า ธอส เกิดเป็นชื่อท่านกับแม่ มีอันนี้ที่ยอมเปลี่ยน คนกู้ร่วมเป็น น้องท่านได้

เข้ามาศึกษา
กำลังอยากเป็นหนี้

ขายบ้านเก่าเอาเงินมาเคลียร์หนี้รถให้หมด ก็น่าจะกู้ผ่าน
คือ อย่าให้ติดภาระ ทำตัวให้ปลอดหนี้ไว้ครับ

เคสค่อยข้างยาก แม่อายุเยอะอาจไม่นับ รายได้มีผ่อนอีก

ลองคุยกับbankที่กู้บ้านเดิมก่อน ชองติดต่อ HR บริษัทหาสวัสดิการเงินกู้

เราว่า rate ถูกไม่ได้มาจากแบงไหน แต่มาจากการแข่งขันเพราะงันต้องคุยหลายๆแบงค๋ ให้มันรู้ว่ากุมีตัวเลือกเยอะ

ค่อนข้างยากครับ
เพราะคนกู้หลักมีอายุงานค่อนข้างน้อย
แถมภาระค่อนข้างสูงทั้งคุณเองและคุณแม่คุณ
ส่วนน้องคุณนั้น ธนาคารคงไม่นำมาคิดครับ
เพราะเขาจะมองแค่ภาระของผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมมากกว่า
ถ้าเอาน้องมาด้วยจะเป็นผู้กู้ร่วมอีกคน แต่ดูจากงานที่เป็นสัญญาจ้าง
ธนาคารอาจมองว่าไม่มั่นคงได้ครับ

ส่วนตัวผมอยากฝากเรื่องนึง คือเรื่องครอบครัวครับ
ถ้าเกิดวันนึงคุณแต่งงานมีครอบครัว จะจัดการเรื่องนี้อย่างไรครับ
เพราะมันอาจจะเป็นปัญหาได้ค่อนข้างเยอะมาก
เพราะคนรอบๆ ตัวผมเจอปัญหานี้กันทั้งนั้น
โดยเฉพาะคู่แต่งงานที่แต่งงานเข้าบ้านอีกฝ่าย
ไม่ว่าจะเป็น ช เข้าบ้าน ญ หรือ ญ เข้าบ้าน ช เองก็ตาม
ปัญหาเยอะมาก เพราะบ้านเราถูกเลี้ยงมาคนละแบบกัน
ดังนั้นความอึดอัดมีแน่นอนครับ

ผมกับเพื่อนๆ อีกหลายๆ คน จึงเลือกแบบออกจากบ้าน
มาสร้างบ้านใหม่อยู่เพื่อลดปัญหานี้
ยังไงก็ลองๆ คิดดูครับ เพราะซื้อบ้าน ไม่ใช่แค่มองสิบปี
ซื้อบ้านคือซื้อชีวิตครับ

ขอบคุณมากครับ

งั้นผมคงรอให้ขายบ้านให้ได้ก่อน แล้วหลังจากนั้นค่อยกู้ แต่คงกู้น้อยลงเพราะเอาเงินที่ขายบ้านนี้ไปโปะส่วนนึง ขอบคุณทุกความเห็นมากครับ