ไว้คราวหน้า X
ไว้คราวหน้า X
ไม่ต้องแสดงข้อความนี้อีกเลย
ไปหน้าที่ 1, 2
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
ฝากรูป
ผู้ตั้ง
ข้อความ
ออฟไลน์
ดาวเตะลา ลีกา
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 10 Feb 2010
ตอบ: 1802
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:31
*** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***
คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติ 6:1
ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทยขึ้นมาอยู่ที่ 0.75%

มีผลต่อ กลุ่มธุรกิจ อสังหา และประชาชนในด้านไหน บ้างครับ


เพราะ ล่าสุด อสังหาในจีน นี่เรียกได้ว่า วิกฤต แบบสหรัสใช้โอกาสจุดอ่อนนี้

เพิ่มปัญหาความมั่นคงไปอีกแผล

ของประเทศไทย คอนโด บ้านจัดสรรค์ แนวโน้มจะเป็นยังไง

ล่าสุด กะ ให้พี่จีนมาซื้อ เพราะ กำลังซื้อไทยหายไปเยอะแล้ว

เจอดอกเบี้ย เพิ่มอีก แผลนี้ จะเกิดอะไรขึ้น หลังจากนนี้

ใครพอมีความรู้ความเข้าใจ ชี้นำให้ ข้อมูล หน่อยครับ

แก้ไขล่าสุดโดย Aiyaham เมื่อ Thu Aug 11, 2022 13:37, ทั้งหมด 3 ครั้ง
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
โหวตเป็นกระทู้แนะนำ
ออนไลน์
นักบอลถ้วย ค.
Status: อิอิ
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 16 Mar 2020
ตอบ: 8232
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:33
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
ดอกเบิ้ยขึ้นคับ
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
ดาวเตะพรีเมียร์ลีก
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 21 Nov 2014
ตอบ: 9280
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:35
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
กู้บ้านดอกเบี้ยสูงขึ้น ความต้องการบ้านก็อาจจะลดลง ตลาดอสังหาอาจจะซบเซาลง โดยเฉพาะคอนโด เพราะต้องหา yield ที่ปล่อยเช่ามากขึ้น ซึ่งปัจจุบันก็ปล่อยยากอยู่แล้ว
5
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
กำเนิดดาวรุ่ง
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 24 Nov 2020
ตอบ: 116
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:36
[RE]*** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***
อยากขอความรู้เหมือนกันครับ ว่ามันมีโอกาสที่จะมีหนี้เสียเพิ่มในระบบไหมครับ
โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
ดาวซัลโวยุโรป
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 22 Oct 2012
ตอบ: 16940
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:38
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
ก็ผ่อนดอกแพงขึ้น แต่อ่านข่าวผ่านๆ บางธนาคารไม่ขึ้นดอกตามนะ ให้เหตุผลว่าสงสารผู้ซื้อบ้าน
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
ซุปตาร์ฟุตบอลโลก
Status: richie.bobbbie
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 15 Mar 2020
ตอบ: 17656
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:39
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
ผมที่กำลังจะครบ3ปี รีไฟแนนซ์ไม่ทัน
5
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
We're just two lost souls swimming in a fish bowl
ออฟไลน์
ดาวเตะลา ลีกา
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 10 Feb 2010
ตอบ: 1802
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:41
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
เรือบิน พิมพ์ว่า:
ก็ผ่อนดอกแพงขึ้น แต่อ่านข่าวผ่านๆ บางธนาคารไม่ขึ้นดอกตามนะ ให้เหตุผลว่าสงสารผู้ซื้อบ้าน  


สินทรัพที่ ธนาคาร ถือครองมากที่สุดน่าจะเป็นบ้านนะ

และธนาคารก็โตเอาๆ จากการผ่อนบ้านของคน80% ของประเทศ

บางธนาคาร น่าจะไม่อยากให้ เกิดหนี้ เสีย

รอผู้รู้อีกที
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
roo
นักเตะหมู่บ้าน
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 28 Apr 2009
ตอบ: 256
ที่อยู่: On the Pitch - ออน เดอะ พิช
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:44
[RE]*** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***
กลุ่มอสังหาฯ รายได้หลักมาจากการขายบ้าน คอนโด … ลูกค้าที่จะซื้อบ้าน คอนโด ส่วนใหญ่จะกู้เงินมาซื้อ … ก็น่าจะกระทบต่อรายได้ของกิจการ เพราะกำลังซื้ออาจชะลอ

แต่ลองมาคำนวณดูคร่าว ๆ ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 0.25% ต่อปี …. สมมติกู้ 1 ล้าน เดิมคิดดอกเบี้ย 5% ต่อปี ก็จ่ายอยู่ปีละ 50,000 บาท …. 0.25% ก็จ่ายเพิ่มกลม ๆ 2,500 บาท … อันนี้ผมว่ากระทบไม่เยอะ ถ้าขึ้นดอกแค่นี้นะ

แต่ที่น่ากังวลกว่า คือ ดอกเบี้ยจะเป็นแนวโน้มขาขึ้นเลยมั้ย … ถ้าขึ้นดอกต่ออีก แล้วยังขึ้นเรื่อย ๆ อันนี้น่ากังวล … แต่ก็ต้องดูปัจจัยอื่นร่วมด้วยในการจะขึ้นดอกเบี้ย อย่างเงินเฟ้อ อัตราแลกเปลี่ยน และอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจในภาพรวม

อีกด้าน คือ เจ้าของโครงการ ส่วนมากก็กู้มาลงทุนสร้างโครงการด้วย อันนี้ฝั่งต้นทุนของโครงการก็จะเพิ่ม สำหรับโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ

โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS
6
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออนไลน์
กำเนิดดาวรุ่ง
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 11 Feb 2011
ตอบ: 290
ที่อยู่: bangkok
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:44
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
แบบนี้ ไม่มีผลอะไรกับ ช่วงแรกที่ได้ดอกเบี้ยงคงที่ 3 ปีแรกใช่ไหมครับ ตอนนี้ผมกำลังผ่อนอยู่ในช่วง 3 ปีแรกครับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
นักเตะอบจ.
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 20 May 2011
ตอบ: 2266
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:47
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
Kardel พิมพ์ว่า:
ผมที่กำลังจะครบ3ปี รีไฟแนนซ์ไม่ทัน  


ผมที่กำลังจะกู้เดือนหน้า
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
กำเนิดดาวรุ่ง
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 21 Oct 2008
ตอบ: 429
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 13:52
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
มี ธอส ยังตึง ดอกเบี้ยอยู่ครับ
2
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออนไลน์
ผู้ช่วยแมวมอง
Status: You only Live once
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 20 May 2011
ตอบ: 26307
ที่อยู่: Spion Kop
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 14:09
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
แค่ 0.25% เองครับ ไม่รู้จะคุมเงินเฟ้อได้แค่ไหน

ส่วนคนกู้เงินก็จ่ายต่อเดือนเท่าเดิม แต่เงินต้นลดลงแค่นั้นเอง

ใครยังอยู่ในช่วง fixed rate ก็แล้วไป แต่เชค MRR ของธนาคารที่เป็นเจ้าหนี้อยู่ดูครับ ว่าขึ้น 0.25% ตามมติ กนง. เลยมั้ย

ส่วนผู้ที่กำลังจะกู้ / รีไฟแน๊นซ์ / รีเทนชั่น อันนี้น่าจะได้เรทที่ไม่เข้าท่าเท่าไร แต่ลูกหนี้ใหม่คงได้ดอกเบี้ยคงที่ 2.5%-3% ราวๆนี้

ลูกหนี้เก่าคงไปแตะ 3% ต้นๆ ไม่เกิน 3.3% (เดา)

ผลกระทบอสังฯ ผมคิดว่าบ.ที่ขายประเมินไว้นานแล้วจากอเมริกา แล้วบ้านเรายังมีแนวโน้มจะขึ้นอีก 0.25% ด้วย

คงจัดโปรฯกันน่าดู
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
I choose to live, not just exist.


ออฟไลน์
นักเตะอบต.
Status: ข้าคือมหาเทพ
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 05 Dec 2015
ตอบ: 1956
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 14:10
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
งามใส้จริงๆ ปีที่ผ่านมาจัดคอนโดไปห้อง เลือกปีแรก fix1 เพราะกะโป๊ะเยอะๆ ปี 2-3 MRR-
คิดผิดเลย เลือก fix 2.67 3 ปีก็จบไปแล้ว
แก้ไขล่าสุดโดย Pacifist_Winner เมื่อ Thu Aug 11, 2022 14:11, ทั้งหมด 1 ครั้ง
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
นักบอลถ้วย ง.
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 23 Oct 2006
ตอบ: 5504
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 14:17
[RE]*** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***
คนที่กุ้ไปแล้ว ไม่มีผล เพราะดอก มัน fix 3 ปีแรกแล้ว แต่หลังจากนั้น ดอกน่าจะปรับขึ้นตาม พวกที่ใช้ mlr mrr ครับ
ส่วนคนทีกำลังจะตัดสินใจซื้อ ลองดุ ดอกเบี้ยดีๆครับ หลายๆธนาคารกำลังปรับ โดยกำลังทยอยยกเลิก ดอก fix 3 ปีแรก ครับ
โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออนไลน์
ดาวซัลโวยุโรป
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 13 Mar 2008
ตอบ: 19654
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Aug 11, 2022 14:42
[RE: *** อสังหาฯ *0.75% ดอกเบี้ยนโยบาย ***]
Kardel พิมพ์ว่า:
ผมที่กำลังจะครบ3ปี รีไฟแนนซ์ไม่ทัน  


ผมด้วย bbl เสนอมาไม่ฟิกส์ ถ้าแบงค์ขึ้นแม่งก็เด้งทันที
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
AFC Wimbledon "The Real Dons"
ไปหน้าที่ 1, 2
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
กรุณาระบุเหตุผลที่จะแจ้งความ
ผู้ต้องหา:
ข้อความ:
Submit
Cancel
กรุณาเลือก Forum และ ประเภทกระทู้
Forum:

ประเภท:
Submit
Cancel