วันที่ 29 มิถุนายน 2565 กรณีกรมธนารักษ์จะบังคับใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หลังเลื่อนใช้ 1 ปี เพื่อลดภาระประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% สูงสุดยังเป็นพื้นที่ทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า

นายฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์ ผู้อำนวยการกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ราคาประเมินใหม่ในภาพรวมทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8% โดยพื้นที่กรุงเทพฯปรับขึ้นประมาณ 3% และต่างจังหวัดประมาณ 8% ส่วนใหญ่การเปลี่ยนแปลงอยู่ทำเลแนวรถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง ถนนตัดใหม่ พื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี)

ราคาสูงสุดอยู่ในกรุงเทพฯ 1 ล้านบาท/ตารางวา
ถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต)
รองลงมาถนนสุขุมวิท 750,000 บาท/ตร.ว.
ถนนรัชดาภิเษก 450,000 บาท/ตร.ว.
ถนนเพชรบุรี 300,000 บาท/ตร.ว.
ถนนพหลโยธิน 250,000 บาท/ตร.ว.

ต่างจังหวัดสูงสุดอยู่ใน 3 จังหวัด พื้นที่อีอีซี
ส่วนใหญ่อยู่ในรัศมีสถานีรถไฟความเร็วสูง เช่น จ.ชลบุรี ปรับขึ้น 42.83% ราคาสูงสุดอยู่ถนนเลียบหาดพัทยา อ.บางละมุง 220,000 บาท/ตร.ว. ถนนเลียบหาดพัทยา 200,000-220,000 บาท/ตร.ว. จ.ระยองปรับขึ้น 7.49%

สูงสุดถนนสุขุมวิท อ.เมือง 100,000 บาท/ตร.ว. ถนน 3574 ระยอง-บ้านค่าย 2,500-60,000 บาท/ตร.ว. ส่วน จ.ฉะเชิงเทราปรับขึ้น 1.53% สูงสุดถนนมหาจักรพรรดิ์ อ.เมืองฉะเชิงเทรา 50,000 บาท/ตร.ว. ถนน 304 (สุวินทวงศ์) 3,500-50,000 บาท/ตร.ว.

ที่มา https://www.msn.com/th-th/lifestyle/other/%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%A1%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88-%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E%E0%B8%AF-%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%94/ar-AAYZbDX?ocid=msedgntp&cvid=b34178e6eeac48ec979bd5dc3a4e0c23

หุหุ ใครมีที่ในเมืองจ๋าๆใกล้รถไฟฟ้า แล้วปล่อยเช่าไว้นี้นอนกินอิ่มๆของจริงเลย

ตัวอย่างใกล้ตัวผม ก็ภรรยาผมนี่แหละครับ
อยู่เฉยๆ คุณแม่ยกที่ดินให้มูลค่า 7 หลัก

ส่วนผมผ่อนบ้าน 7 หลักเหมือนกัน ด้วยเงินหลักหมื่น 30 ปี

จำได้แว่บๆ ว่ามีคนถามจะซื้อบ้านตอนนี้ดีไหม?

ต้องรีบแล้วแหละครับ แต่ก่อนเหล็กขึ้น มาวันนี้ที่ขึ้น ที่บ้านที่ผมซื้อแพงขึ้น 2 แสนขึ้นมาในเวลาไม่ถึงปี (เพิ่ม 10%)

ที่จะขึ้นมี 4 อย่างครับ (เท่าที่รู้)

1. ราคาวัสดุก่อสร้างขึ้น
2. ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น
3. ราคาประเมินที่ดินขึ้น (ค่าโอนเพิ่มขึ้น)
4. ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านแบบคงที่จะหายไป เหลือแต่แบบลอยตัว

ถ้าใครพร้อมก็จัดได้ครับ
ของญาติผม แกซื้อบ้านปีนี้ 6.5 ล้าน ตอนนี้ขึ้นเฟสใหม่ อยู่ด้านหลัง ไกลกว่าเดิม เริ่ม 8 ล้านละ

SENA ราคากำลังขึ้น

นี่คือ1เหตุผลที่ผมซื้อบ้านเมื่อต้นปีนี้

ทำไมถึงขึ้นเหรอครับ ทั้งที่น่าจะไม่เป็นผลดีของตลาดอสังหา

ถือว่าโชคดีครับ
ตอนนี้ขึ้นทุกอย่าง ยกเว้นค่าแรง

บริษัทผมโดนโควิดดีที่ยังโฮลด์พนักงานไว้2ปี แต่ก็เข้าใจสถานการณ์ของบริษัทครับ

ก็ยังดีนะเงินเดือนไม่ขึ้นตาม ถ้าเงินเดือนขึ้นนี่แย่เลยนะ

หุ้นใกล้ชิด ชัชชาติ ครับ