พอดีผมกำลังจะลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นต์/หอพัก คิดไว้ว่าอยากได้แค่ 3 ชั้น ประมาณ 30 ห้องพอ จะได้ตัดเรื่องลิฟท์ออกไป ท่านในเป็นเจ้าของ มีประสบการณ์ช่วยแนะนำหน่อยครับ ควรเริ่มต้นยังไง ขั้นตอนยังไง ผมไม่ได้ทำด้านนี้มาก่อนไม่มีประสบการณ์


แต่ประเด็นตอนนี้ที่อยากได้คำแนะนำคือจะหา แบบ,ดรออิ้ง,แปลน หรือ หน้าตาสวยๆ หรือเขาเรียกว่าอะไร แบบสถาปัตกรรม แบบตึกสวยๆ จากที่ไหนได้ครับ ซื้อแบบก็ได้ถ้าถูกใจ มันค่อนข้างกว้างผมเริ่มหาไม่ถูก เสิชนั่นทีโน้นที งงอยู่ครับ เพราะถ้าจ้างเขียนเลยก็มีเยอะมากๆเลือกยากอยู่ครับ แล้วสถาปนิกแต่ละคนก็มีสไตล์ไม่เหมือนกัน


ขอบคุณ เปิดรับทุกความเห็นครับ รบกวนด้วย

ผมว่าทำธุรกิจนี้อยู่ที่ทำเลล้วนๆ ทำเลดีไหมครับ

ติดต่อสถาปนิกครับ แล้วเอา reference ให้เค้า บอกงบประมาณไปครับ

ออกแบบตึกไม่ยากครับ แต่มันจะวุ่นวายพวกระบบน้ำไฟ ถ้าได้ไม่เก่งมาทำให้ผมว่าเละนะ

อีกเรื่องที่ผมอยากเสริมคือ

ฝากดูทิศทางแดด ทิศทางลมด้วยนะครับ (ลมกับแดดจริงๆ)

คืองี้ครับ ถ้ามีบางส่วนของห้องพักที่ต้องโดนแดดช่วงบ่ายเนี่ย ที่ผมสังเกตคือห้องจะร้อนมากๆในช่วงเย็นครับ

เพราะคอนกรีตมันคายความร้อนออกมา ทำให้ลูกค้าต้องเปิดแอร์มากเกินความจำเป็น

แล้วถ้ามีช่องลมที่โอเค มันจะทำให้ห้องไม่อับครับ เพราะลูกค้าจะเปิดห้องมารับลมได้

ต้องสถาปนิกมาเขียนแบบนะ ไม่ควรซื้อแบบ ตึกหรือบ้านแต่ละหลัง เนื้อที่ ทิศทางลม ทิศทางพระอาทิตย์ การเข้าออกไม่เหมือนกัน

จ้างสถาปนิกดีกว่า เพราะเขาต้องสำรวจพื้นที่ วางแผนกับเจ้าของ เพื่อร่วมมือกันทำงาน ย่อมดีกว่าอยู่แล้ว

ปรึกษาสถาปนิก คุย conceptงาน รายละเอียด เดี๋ยวเขาจะทำ prelim design หน้าตาอาคาร function ข้อกฎหมาย มาให้ดูครับ แล้วก็ถก แก้ไขพัฒนาแบบกัน

หาสถาปนิค อีกเสียง

ขอบคุณครับท่าน แล้ว ref นี้เราจะหาดูเยอะๆได้จากที่เวปไหนเพจไหน

ขอบคุณครับ แล้วเราจะหา Ref หน้าตาตึกที่อยากได้ ได้จากเวปไหนเพจไหน ที่มีเยอะๆบ้างไหมครับ ผมกำลังอยากหาแบบหน้าตาเยอะๆแล้วเลือก ไม่อยากให้ล้าสมัย เพื่อท่านๆมีแนะนำ

ผมทำอยู่ครับ

ขั้นแรกรางวัดที่ซะก่อนครับ ของกรมที่ดิน เพราะจะได้มั่มในในระยะร่นต่างๆตามกฏหมาย พอเสร็จติดจ่อเขต ฝ่ายโยธา ว่าสร้างได้ยังไงบ้างติดขัดไรไหม จะจ้างเขตออกแบบหรือเราออกแบบเองก็ได้

-ข้อดีเขตออกแบบ เรื่องผ่านง่าย ข้อเสีย แบบเป็บแบบทั่วๆไป
-เราออกแบบเอง ข้อดี ได้ตามเราต้องการ ข้อเสีย ต้องแก้ไปแก้มา เขตดึงเวลา

จ่ายใต้โต๊ะมีแน่นอน

ได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาก็เริ่มได้ ถ้าอยากถูกต้องจริงๆ มันจะมีใยอนุญาตเชิ่อมท่อ (เชื่อมน้ำทิ้งลงสาธารฯะต้องบำบัดด้วยมีการคำนวณน้ำเสียด้วย) หรืออะไรอีกเยอะ

เอาคร่าวๆสำหรับตอนเริ่มก่แนละกันครับ

ตามเม้นบนๆบอกครับหาสถาปนิกมาช่วยออกแบบ
มันมีเรื่องข้อกฎหมายเยอะ และพยายามสเปคให้ทุกอย่างจบในแบบครับ
งบจะได้ไม่บาน ส่วน Ref หน้าตาตึก ลองเข้าไปหาใน Pinterest ครับ

เปิดโลกเรื่องการขออนุญาติ มากๆเลยครับ แล้วมีใบอนุญาติอื่นอีกไหมนอกจากเชื่อมท่อ ที่ผมต้องเตรียมรับมือ และทำไมแบบเราถึงต้องแก้ครับ

ขอบคุณครับ

คือแก้เพราะบางทีสถาปนิกท่านกับทางเขตไม่ทำงานร่วมกันท่านอยากได้แบบนี้ร่างๆแบบส่งให้เขตตรวจ เขตบอกไม่ผ่านตรงนั้นตรงนี้ กว่าจะจบหลายเดือนมากครับ เพราะงั้นเลยให้ท่านคุยกับเขตให้รู้เรื่องไปเลยความต้องการต่างๆ หรือรุ้ๆกันว่าต้องจบยังไง

ใบอนุญาตก็เช่นถ้าอยู่ริมถนน ต้องใบตัดคันหินทางเท้าเพิ่มเชื่อมทางเข้าท่านกับถนนหลัก ราคาก็หลายหมื่นเหมือนกัน อพ้านเทม้นสร้างเสร็จก็มีใบ อนุญาต ด้านสิ่งแวดล้อมด้วย ขอกับฝ่ายสิ่งแวดล้อม ราคาหลีกหมื่น ไม่ต่องตรวจเป็นค่าจัดกิจกรรมหน่วย 55555

เค้าจะยืดเรื่องให้ช้า เพื่อขอใต้โต้ะอะสิ

เป็นปกติของระบบ...ไทยครับ จ่ายปุบเสร็จปับ

เค้าถึงชอบแซวกันขำๆว่าใช้คนหน้าแบงค์คุยเรื่องจะง่าย