มีแพลนว่าจะซื้อคอนโดงบสัก 1-2 ล้าน

ช่วงนี้ราคาคอนโดน่าสนใจไหมครับ หรือควรรอไปก่อน

มีคอนโดไหนที่แนะนำหน่อยไหมครับ พอดีอยากได้ที่สามารถเดินทางไปรถไฟฟ้าได้

แต่งบเท่านี้น่าจะยาก เลยลองมาขอคำปรึกษาหน่อยครับ

ถ้าออกไปชาญเมืองได้หน่อยผมมีที่แนะนำและโลเคชั่นสุดมาก เส้นรถไฟฟ้าสีม่วง ราคาในงบท่าน อาจเกินนิดหน่อยประมาณ 4-5 แสน

ตอนนี้ผมเช่าลุมพินีหัวหมากติด ARL ราคา1.8-2.2 แต่ปีหน้าจะขยับจากเช่าเป็นซื้อตรงนี้แหละ อย่างน้อยราคาติดรถไฟฟ้าที่ไม่ดุดันมาก แถมอยู่ติดกับมอเตอร์เวย์ ห่างจากพระราม9ไม่มาก

ถ้าราคาประมาณนั้น ลองดูสายสีเขียว สีส้ม สีชมพู ที่ขึ้นใหม่ดู น่าจะยังพอหา 2ล้านได้

ท่านต้องการทำเลบริเวณไหนครับ

ตอนนี้เท่าที่เห็นพวกคอนโดเปิดใหม่ที่ทำเลอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนมากเริ่มที่ 1.89 ลบ. นะ (แถวชานเมืองประมาณปากเกร็ด/ เกษตร)

แต่ถ้าคอนโดในตัวเมืองบางที่เห็นเริ่มต้นกันเกือบ 3 ลบ.

แถว mrt ลาดพร้าวกำลังจะขึ้น

เห็นราคาแว้บๆประมาน 1.5++

ยังไม่ได้ฟิกทำเลเลยครับท่าน แต่ดูราคานี้แล้วอาจต้องไปอยู่นน เลย

แนะนำ เอลิโอ เดลมอสส อยู่ซอยพหลโยธิน 34

ปากซอยมีรถไฟฟ้าสถานีเสนานิคมเลย เข้าซอยระยะเดินได้แบบเหนื่อยๆ+แคบเดินลำบาก ขึ้นวินน่าจะสิบบาท มีรถตู้โครงการรับส่ง
เข้าออกทางเกษตรนวมินทร์ได้แค่ประมาณ 200 เมตร ปัจจุบันเกษตรนวมินทร์ไม่ค่อยมีรถสาธารณธ แต่ผมคิดว่าอีกหน่อยเส้นเกษตรนวมินทร์น่าจะมีรถสาธารณะวิ่งไปสถานีรถไฟฟ้าเยอะ

ราคาห้องสตู 24 ตรม. น่าจะอยู่ในงบนะ 1.5-1.8 (เดา) ช่วงนี้ตลาดราคาช่วงนี้น่าจะได้รับผลกระทบเยอะ ผมว่าน่าจะต่อรองได้ + หาซื้อที่เค้าขายดาว์นขาดทุน

ข้อดี ส่วนกลางใหญ่ ราคาย่อมเยาว์ใกล้เมือง (สถานีหมอชิต+4สถานี) และกับต้องเข้าซอย ถ้างบไม่ถึงริมถนนติดสถานี เป็นผมยอมเข้าซอยดีกว่าไปอยู่สถานีไกลๆ เพราะอย่างแถวสะพานใหม่นี่ราคาก็ยังแรง

แต่ส่วนตัวแนะนำ 1 bed 30 ตรม. ยอมกัดฟันเพิ่มอีกหน่อย มันอยู่ดีกว่าจริงๆ สตู 24 เล็กไป+ขาดฟังก์ชั่นโต๊ะทานข้าว ถ้าเป็น 1 bed ฟังก์ชั่นครบ ผู้ชายสองคนอยู่ไม่อึดอัด

แถวปากเกร็ดเรตราคานี้ยังหาได้ครับ พวก Niche id หรือ Plum Condo ราคาเริ่มไม่ถึง 2 ลบ.

ผมมีคอนโด viva เพชรเกษม68 ชั้น5วิวสระ ใกล้ mrt บางแค เดินไม่เกิน 500ม. ถ้าสนใจ PM มาได้ครับ

ไม่รู้ว่าชอบมือสองมั้ยถ้าชอบก็แนะนำลุมพินีตรงทางไปแฮปปี้แลนด์ห้องนอนแยกราคาล้านกว่าสมัยนี้ห้องแยกราคาล้านกว่าหายาก รถไฟฟ้าอีก 3 ปีก็เสร็จละ คอนโดในเมืองปัจจุบันสองล้านห้องเล็กมาก หรือไม่ก็แฮปปี้คอนโดลาดพร้าว 101 รถไฟฟ้าเสร็จก็มีสถานีหน้าปากซอยเลย

ผมควรเน้นไปดูเป็น มือหนึ่ง หรือ มือสองดีหรอครับ

คอนโดผมชอบมือสองนะ ข้อแรกมันเสจแล้ว จ่ายตังปุ๊ปก็ใช้งานได้เลย แล้วห้องมันเสจแล้ว ไปตรวจดีเฟ๊ก ถ้ามีแต่ไม่ได้มีปัญหาต่อการอยู่อาศัยได้ ก็เอามาต่อราคาเค้าได้อีก (คอนโดใหม่ ตรวจดีเฟ๊ก แก้กัน 3-4 รอบ บางทีจะต้องโอนแล้ว ดีเฟ๊กยังไม่หมดเลย ก็ต้องรับไปทั้งอย่างงั้น)

อีกอย่าง ถ้าไม่ใจร้อน หาคนร้อนเงินบีบคอเค้าได้สบายๆ คอนโดผม เจ้าของเก่าเป็นเกาหลี แต่เค้าโดนคดีหนีภาษีที่บ้านเค้าและต้องรีบถ่ายโอนทรัพย์สิน ผมก็เลยได้มาค่อนข้างถูกเลย แต่ถ้าลค.เป็นคนไทย ท่านต้องระวังหน่อย ถูกมากไปอาจจะมีปัญหา ก็ดูดีๆ

คอนโดมือสอง บางคนเค้าไม่ค่อยชอบ แบบว่าไม่ใช่ของอันแรก เตียงนอนมีคนนอนมาแล้ว โถส้วมมีคนขี้มาแล้ว แต่ถ้าไม่คิดมากเรื่องนี้ ลองดูมือสองก็ดีนะ

รฟฟ สายใหม่ๆ อยู่ในงบหมดครับ ถ้าไม่งั้นก็หามือสองมีอายุหน่อยก็ขยับเข้ามา
หรือถ้าขยับงบได้ ตรงที่ผมอยู่ จตุจักรครับ 2.5-2.6 ครับ

ผมว่าเทียบกันได้หมดนะ เอางบตั้งไว้ก่อน
ส่วนใหญ่เทียบกันถ้าทำเลเดียวกันระดับเดียวกันเลยนะ
คอนโดใหม่จะแพงกว่าสักสิบยี่สิบ% ค่าส่วนกลางแพงก็มักจะแพงกว่าด้วย
แต่ส่วนกลางดีกว่าจัดเต็มกว่าสวยกว่า สเป็คห้องดีกว่า ได้ห้องใหม่
ข้อดีอีกข้อคือราคายังขึ้นได้อีก

คอนโดเก่า ถูกกว่า ถ้าราคาเท่ากันก็ได้ที่มากกว่า เก่ากว่า ส่วนกลางน้อยกว่า ค่าส่วนกล่งถูก ราคามักจะนิ่งๆแล้ว ไม่ขึ้น

เรื่องราคาขึ้นลงนี่พูดทั่วๆไป ต้องดูเป็นรายพื้นที่ สภาพตลาด ดีมานด์ซัพพลายอีกที