ผู้ตั้ง
ข้อความ
เข้าร่วม: 16 Jul 2009
ตอบ: 624
ที่อยู่: ใชเหมี่ยง
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 9:36 pm
คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?
พอดีผมสนใจจะซื้อคอนโด Low Rise ไว้ลงทุนอ่าครับ ซึ่งในละแวกย่านผมอยู่จะมีคอนโด 2 โครงการนี้ที่กำลังสร้าง
เลยอยากทราบข้อมูลจากผู้ที่ถือแบรนด์เหล่านี้อยู่ว่าเป็นยังไงบ้างครับ ผมจะได้เลือกถูก

ป.ล. Unio ได้ราคามาถูกกว่า icondo
1
0
เข้าร่วม: 10 Feb 2010
ตอบ: 1934
ที่อยู่: หมอนใบนั้น ที่เธอฝันยามหนุน
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 9:37 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
อยากฟังของ icondo เหมือนกัน

อยากฟังหลายๆ ทาง
0
0
Evertonians




เข้าร่วม: 13 Dec 2009
ตอบ: 651
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 9:40 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ขอถามด้วยคนนะ
อยากรู้ว่าคอนโตติดรถไฟฟ้านี่มันติดแค่ไหนหรอ
ถึงขั้นว่าเดินออกประตูคอนโดแล้วข้างหน้าเป็นบันไดเลื่อนขึ้นสถานีเลยมั้ย
0
0
เข้าร่วม: 11 Feb 2017
ตอบ: 49603
ที่อยู่: แร่รอน...ไปทั่ว...ไม่มีที่อยู่
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 9:46 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
user10 พิมพ์ว่า:
ขอถามด้วยคนนะ
อยากรู้ว่าคอนโตติดรถไฟฟ้านี่มันติดแค่ไหนหรอ
ถึงขั้นว่าเดินออกประตูคอนโดแล้วข้างหน้าเป็นบันไดเลื่อนขึ้นสถานีเลยมั้ย  


100 ม
0
0

เข้าร่วม: 29 Apr 2009
ตอบ: 4235
ที่อยู่: Stamford Bridge
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 9:48 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
user10 พิมพ์ว่า:
ขอถามด้วยคนนะ
อยากรู้ว่าคอนโตติดรถไฟฟ้านี่มันติดแค่ไหนหรอ
ถึงขั้นว่าเดินออกประตูคอนโดแล้วข้างหน้าเป็นบันไดเลื่อนขึ้นสถานีเลยมั้ย  


ก็แล้วแต่โครงการครับ

ผมอยู่ Ideo ท่าพระ มันอยู่ติดทางขึ้นสถานีท่าพระ Interchange เลย
คือเดินออกจากคอนโดไปสถานทีไม่เกิน 100 เมตร
0
0
เข้าร่วม: 31 Oct 2014
ตอบ: 2580
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 9:58 pm
คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?
ถ้าจะซื้อไว้ลงทุนนี่พวก hight rise น่าจะดีกว่านะครับ หรือแถวนั้นมีข้อกำหนดสร้างได้แค่พวก low rise หรือเปล่า

สายลมแผ่วพริ้ว ทรายน้อยปลิวปราย สายลมพัดผ่านเขาเทียนซาน ทรายน้อยขอตามข้ามฟ้า
เข้าร่วม: 14 Aug 2012
ตอบ: 1408
ที่อยู่: all around you
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 9:59 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ที่ไหน ที่ลงทุนแล้วกระแสเงินสดเป็นบวก ก็เลือกที่นั่น
+
แม้นมีดปักลงตรงกลางหัวใจ เจ็บปวดแค่ไหนก็ต้องอดทน
เข้าร่วม: 16 Jul 2009
ตอบ: 624
ที่อยู่: ใชเหมี่ยง
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 10:06 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
[L]-GoD พิมพ์ว่า:
ถ้าจะซื้อไว้ลงทุนนี่พวก hight rise น่าจะดีกว่านะครับ หรือแถวนั้นมีข้อกำหนดสร้างได้แค่พวก low rise หรือเปล่า  
พอดีย่านคลองจั่นเป็นย่านชานเมืองตอนนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดมาครับ น่าจะแล้วเสร็จปี 63 พวก high rise เลยยังไม่งอกล่ะมั้งครับ ผมเดานะ
0
0
เข้าร่วม: 28 May 2010
ตอบ: 6645
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 10:11 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ถ้าเงินสดคุ้มครับที่จะซื้อแล้วปล่อยเช่า
แต่ถ้าผ่อนอยู่ไม่คุ้มเลย
เข้าร่วม: 16 Jul 2009
ตอบ: 624
ที่อยู่: ใชเหมี่ยง
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 10:14 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ลีลาเลิศแล้ว พิมพ์ว่า:
ที่ไหน ที่ลงทุนแล้วกระแสเงินสดเป็นบวก ก็เลือกที่นั่น  
มันต้องดูยังไงเหรอครับ
0
0
เข้าร่วม: 14 Aug 2012
ตอบ: 1408
ที่อยู่: all around you
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 10:22 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
proeng พิมพ์ว่า:
ถ้าเงินสดคุ้มครับที่จะซื้อแล้วปล่อยเช่า
แต่ถ้าผ่อนอยู่ไม่คุ้มเลย  


ทำไม "ถ้าผ่อนอยู่" ถึงไม่คุ้มล่ะ
ในเมื่อ เราไม่ได้ใช้เงินตัวเองเลยสักบาทในการลงทุน หรืออาจใช้เงินตัวเองดาวน์นิดหน่อย
ถ้ากระแสเงินสดเป็นบวก (ค่าเช่า สูงกว่า ค่าผ่อนต่อเดือน) ถือไว้ก็ได้ตังค์
0
0
+
แม้นมีดปักลงตรงกลางหัวใจ เจ็บปวดแค่ไหนก็ต้องอดทน
เข้าร่วม: 31 Oct 2014
ตอบ: 2580
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 10:32 pm
คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?
ลีลาเลิศแล้ว พิมพ์ว่า:
proeng พิมพ์ว่า:
ถ้าเงินสดคุ้มครับที่จะซื้อแล้วปล่อยเช่า
แต่ถ้าผ่อนอยู่ไม่คุ้มเลย  


ทำไม "ถ้าผ่อนอยู่" ถึงไม่คุ้มล่ะ
ในเมื่อ เราไม่ได้ใช้เงินตัวเองเลยสักบาทในการลงทุน หรืออาจใช้เงินตัวเองดาวน์นิดหน่อย
ถ้ากระแสเงินสดเป็นบวก (ค่าเช่า สูงกว่า ค่าผ่อนต่อเดือน) ถือไว้ก็ได้ตังค์
 

เอาตรงๆตอนนี้ถ้าทำเลไม่ดีจริงนี่หาคนเช่ายากมากครับ แล้วการแข่งขันสูงมากด้วย ถ้าผ่อนแล้วหาคนเช่าไม่ได้นี่งานงอกเลยนะครับ มีภาระเพิ่มมาอีกทาง
0
0

สายลมแผ่วพริ้ว ทรายน้อยปลิวปราย สายลมพัดผ่านเขาเทียนซาน ทรายน้อยขอตามข้ามฟ้า
เข้าร่วม: 14 Aug 2012
ตอบ: 1408
ที่อยู่: all around you
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 10:41 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
[L]-GoD พิมพ์ว่า:
ลีลาเลิศแล้ว พิมพ์ว่า:
proeng พิมพ์ว่า:
ถ้าเงินสดคุ้มครับที่จะซื้อแล้วปล่อยเช่า
แต่ถ้าผ่อนอยู่ไม่คุ้มเลย  


ทำไม "ถ้าผ่อนอยู่" ถึงไม่คุ้มล่ะ
ในเมื่อ เราไม่ได้ใช้เงินตัวเองเลยสักบาทในการลงทุน หรืออาจใช้เงินตัวเองดาวน์นิดหน่อย
ถ้ากระแสเงินสดเป็นบวก (ค่าเช่า สูงกว่า ค่าผ่อนต่อเดือน) ถือไว้ก็ได้ตังค์
 

เอาตรงๆตอนนี้ถ้าทำเลไม่ดีจริงนี่หาคนเช่ายากมากครับ แล้วการแข่งขันสูงมากด้วย ถ้าผ่อนแล้วหาคนเช่าไม่ได้นี่งานงอกเลยนะครับ มีภาระเพิ่มมาอีกทาง  


นั่นเพราะ เราไม่รู้ว่าจะหาทรัพย์สินที่สร้างรายได้แบบนั้นได้จากที่ไหน
การลงทุนแบบนี้ ทรัพย์สินส่วนมาก ถือไว้แล้วเป็นภาระ
การลงพื้นที่จริงเท่านั้น ที่จะทำให้รู้ว่าตรงไหนน่าลงทุน
อันดับแรกลงทุนในความรู้ก่อน เพราะมันจะช่วยลดความเสี่ยง
0
0
+
แม้นมีดปักลงตรงกลางหัวใจ เจ็บปวดแค่ไหนก็ต้องอดทน
เข้าร่วม: 07 Sep 2013
ตอบ: 3030
ที่อยู่: Manhatton
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 11:36 pm
คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?
คัดกรอง คนเช่าด้วยครับ

บางคนมาอยู่ค้างค่าไฟ ทำห้องเสียหาย แล้วหนีไปเลย

เห็นบ่อยมาก กลายเป็นว่า ท่านจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มด้วย

คิดดีๆก่อนนะครับ
"พ่อ แม่ บอกให้อยู่อย่างวิถีแห่ง Rock'n Roll"
9f8819b1be15ec7328076ce394640f62.jpg
เข้าร่วม: 14 Sep 2008
ตอบ: 251
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Mon May 21, 2018 11:44 pm
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ลีลาเลิศแล้ว พิมพ์ว่า:
[L]-GoD พิมพ์ว่า:
ลีลาเลิศแล้ว พิมพ์ว่า:
proeng พิมพ์ว่า:
ถ้าเงินสดคุ้มครับที่จะซื้อแล้วปล่อยเช่า
แต่ถ้าผ่อนอยู่ไม่คุ้มเลย  


ทำไม "ถ้าผ่อนอยู่" ถึงไม่คุ้มล่ะ
ในเมื่อ เราไม่ได้ใช้เงินตัวเองเลยสักบาทในการลงทุน หรืออาจใช้เงินตัวเองดาวน์นิดหน่อย
ถ้ากระแสเงินสดเป็นบวก (ค่าเช่า สูงกว่า ค่าผ่อนต่อเดือน) ถือไว้ก็ได้ตังค์
 

เอาตรงๆตอนนี้ถ้าทำเลไม่ดีจริงนี่หาคนเช่ายากมากครับ แล้วการแข่งขันสูงมากด้วย ถ้าผ่อนแล้วหาคนเช่าไม่ได้นี่งานงอกเลยนะครับ มีภาระเพิ่มมาอีกทาง  


นั่นเพราะ เราไม่รู้ว่าจะหาทรัพย์สินที่สร้างรายได้แบบนั้นได้จากที่ไหน
การลงทุนแบบนี้ ทรัพย์สินส่วนมาก ถือไว้แล้วเป็นภาระ
การลงพื้นที่จริงเท่านั้น ที่จะทำให้รู้ว่าตรงไหนน่าลงทุน
อันดับแรกลงทุนในความรู้ก่อน เพราะมันจะช่วยลดความเสี่ยง  

ตามหลักการมันดูดีครับ

จากประสบการณ์ตรงของผมเองนะครับ ถ้าทำเลดี หาคนเช่าไม่ยากครับ แต่...

ถ้าคิดจะลงทุนแบบกู้มาซื้อเพื่อปล่อยเช่านี่ คิดดีๆนะครับ การจะหาคนเช่าไม่ยาก แต่บางช่วงเวลาอาจจะใช้เวลา หรือถ้าที่ทำเลดีแต่เป็นโซนที่คอนโดขึ้นหนาแน่นเกิน Demand แล้ว ก็อาจโดนช่วงที่ไม่มีผูเช่าก็มีนะ ต้องมีเงินสำรองเผื่อช่วงที่ไม่มีคนเช่าด้วย

แล้วบางกรณีเจอผู้เช่าแย่ๆนี่ซวยเลยนะครับ พวกนี้เดือนสุดท้ายก่อนจะออก(โดยที่ไม่แจ้งเราด้วยนะ)เค้าจะใช้ไฟ ใช้น้ำเต็มที่ และยังทำห้องสกปรก เฟอรนิเจอร์พัง เจาะห้องเป็นรู ค้างค่า ไฟค่าน้ำ ผมเจอมาแล้ว ยังดีที่ยังไม่ขโมยเฟอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเราไปด้วยนะ (ส่วนมากพี่ๆตำหนวดก็ช่วยไม่ได้ทุกเคส เพราะมันเยอะ)

แล้วพวกนี้ไม่ใช่น้อยๆด้วยสิ ผมคุยกับพี่ๆเพื่อนๆที่ปล่อยเช่าคอนโดเหมือนกันแล้ว ไม่ว่าจะค่าเช่าแพง หรือถูก เจอได้หมด บางคนโดนขโมยของหนีไปเลย

คัดเลือกคนเช่านี่ได้แค่ส่วนนึง แต่บางคนดูดีไม่น่ามีปัญหาตอนติดต่อขอเช่า ตอนออกไปนี่อย่างโจรก็มีเยอะ เราจะพึ่งพานิติก็ยากครับ คนเช่าเลวๆพวกนี้เป็นงานกันเค้ารูวิธีหลบหลีก

สุดท้ายทิ้งภาระให้เราต้องซ่อมปรับปรุงห้องเอง ค่าประกันที่ทำตามสัญญาก็ไม่คุ้มกับที่ต้องมาซ่อมเลย ยังดีของผมเป็นเงินเย็น ไม่ได้กู้มาซื้อคอนโดเลยไม่กระทบมาก

จริงๆมีปัญหายิบย่อยอื่นๆอีก แต่ผมไม่เคยเจอกับตัวเลยไม่อยากเอามาแชร์
เข้าร่วม: 14 Aug 2012
ตอบ: 1408
ที่อยู่: all around you
โพสเมื่อ: Tue May 22, 2018 7:06 am
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]






+
แม้นมีดปักลงตรงกลางหัวใจ เจ็บปวดแค่ไหนก็ต้องอดทน
เข้าร่วม: 20 Sep 2006
ตอบ: 1523
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Tue May 22, 2018 8:37 am
[RE]คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?
ใช่อันแถวเสรีไทยปะครับ เห็นมันเปิดติดๆ กัน ถ้าอันนั้นผมว่าแม้ต่อไปจะใกล้รถไฟฟ้า แต่ส่วนตัวก็ยังมองว่ามันไม่ใช่ทำเลที่ดีเท่าไหร่นะครับ
เข้าร่วม: 16 Jul 2009
ตอบ: 624
ที่อยู่: ใชเหมี่ยง
โพสเมื่อ: Tue May 22, 2018 8:43 am
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
st_united พิมพ์ว่า:
ใช่อันแถวเสรีไทยปะครับ เห็นมันเปิดติดๆ กัน ถ้าอันนั้นผมว่าแม้ต่อไปจะใกล้รถไฟฟ้า แต่ส่วนตัวก็ยังมองว่ามันไม่ใช่ทำเลที่ดีเท่าไหร่นะครับ  
ผมก็หวั่นๆอยู่เหมือนกันครับ เลยอยากได้ความเห็นจากหลายๆคนก่อนด้วย
0
0
เข้าร่วม: 14 Aug 2012
ตอบ: 1422
ที่อยู่: โรงเส้น
โพสเมื่อ: Tue May 22, 2018 9:27 am
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ในนี้มีคอนซื้อคอนโด ปล่อยเช่าแบบผมด้วยแหะ
ต้องถาม จขกท ก่อนว่า ลงทุนในแง่ไหน
มันมีทั้ง สั้น กลาง ยาว
ถ้า low rise มันปล่อยเช่ายากกว่า high rise
แต่ถ้าทำเลในเมืองมากๆ ก็น่าสนใจ
ถ้าเป็นผม ผมเล็งไปที่ LPN mixed ตรง วิภาวดี กำลังจะเปิดขายเดือนหน้า ราคาไม่น่าเกิน 90,000 ต่อ ตรม.
กับ อีกตัว เป็น supali เวอเรนด้า ตรงข้างๆ สน.หัวหมาก จะเปิดขายเมื่อไหร่ไม่รู้

ปล. เราต้องมี target ของเราก่อนว่ากลุ่มลูกค้าเป็นใคร? นักศึกษา? หรือ คนทำงาน?ในย่านนั้นๆ มันจะช่วยเราหาคอนโดที่เหมาะสมได้ง่าย


เข้าร่วม: 22 Sep 2013
ตอบ: 3324
ที่อยู่: Bkk
โพสเมื่อ: Tue May 22, 2018 9:35 am
[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ฟิวส์โจร พิมพ์ว่า:
st_united พิมพ์ว่า:
ใช่อันแถวเสรีไทยปะครับ เห็นมันเปิดติดๆ กัน ถ้าอันนั้นผมว่าแม้ต่อไปจะใกล้รถไฟฟ้า แต่ส่วนตัวก็ยังมองว่ามันไม่ใช่ทำเลที่ดีเท่าไหร่นะครับ  
ผมก็หวั่นๆอยู่เหมือนกันครับ เลยอยากได้ความเห็นจากหลายๆคนก่อนด้วย  


แถวเสรีไทย ผมว่าขั้นต่ำ อีกปีนึงอะ กว่าจะมีรถไฟฟ้า แถวนั้นพวกกลุ่ม OD ซื้อกันเยอะครับ ตอนนี้ยังหาคนเช่าได้ยาก ผ่อนเข้าเนื้อกันเยอะ
MY LIVERPOOL!!!!
FORZA NAPOLI!!!!