[RE: คอนโด Unio กับ icondo เลือกอะไรครับ?]
ลีลาเลิศแล้ว พิมพ์ว่า:
[L]-GoD พิมพ์ว่า:
ลีลาเลิศแล้ว พิมพ์ว่า:
proeng พิมพ์ว่า:
ถ้าเงินสดคุ้มครับที่จะซื้อแล้วปล่อยเช่า
แต่ถ้าผ่อนอยู่ไม่คุ้มเลย
ทำไม "ถ้าผ่อนอยู่" ถึงไม่คุ้มล่ะ
ในเมื่อ เราไม่ได้ใช้เงินตัวเองเลยสักบาทในการลงทุน หรืออาจใช้เงินตัวเองดาวน์นิดหน่อย
ถ้ากระแสเงินสดเป็นบวก (ค่าเช่า สูงกว่า ค่าผ่อนต่อเดือน) ถือไว้ก็ได้ตังค์
เอาตรงๆตอนนี้ถ้าทำเลไม่ดีจริงนี่หาคนเช่ายากมากครับ แล้วการแข่งขันสูงมากด้วย ถ้าผ่อนแล้วหาคนเช่าไม่ได้นี่งานงอกเลยนะครับ มีภาระเพิ่มมาอีกทาง
นั่นเพราะ เราไม่รู้ว่าจะหาทรัพย์สินที่สร้างรายได้แบบนั้นได้จากที่ไหน
การลงทุนแบบนี้ ทรัพย์สินส่วนมาก ถือไว้แล้วเป็นภาระ
การลงพื้นที่จริงเท่านั้น ที่จะทำให้รู้ว่าตรงไหนน่าลงทุน
อันดับแรกลงทุนในความรู้ก่อน เพราะมันจะช่วยลดความเสี่ยง
ตามหลักการมันดูดีครับ
จากประสบการณ์ตรงของผมเองนะครับ ถ้าทำเลดี หาคนเช่าไม่ยากครับ แต่...
ถ้าคิดจะลงทุนแบบกู้มาซื้อเพื่อปล่อยเช่านี่ คิดดีๆนะครับ การจะหาคนเช่าไม่ยาก แต่บางช่วงเวลาอาจจะใช้เวลา หรือถ้าที่ทำเลดีแต่เป็นโซนที่คอนโดขึ้นหนาแน่นเกิน Demand แล้ว ก็อาจโดนช่วงที่ไม่มีผูเช่าก็มีนะ ต้องมีเงินสำรองเผื่อช่วงที่ไม่มีคนเช่าด้วย
แล้วบางกรณีเจอผู้เช่าแย่ๆนี่ซวยเลยนะครับ พวกนี้เดือนสุดท้ายก่อนจะออก(โดยที่ไม่แจ้งเราด้วยนะ)เค้าจะใช้ไฟ ใช้น้ำเต็มที่ และยังทำห้องสกปรก เฟอรนิเจอร์พัง เจาะห้องเป็นรู ค้างค่า ไฟค่าน้ำ ผมเจอมาแล้ว ยังดีที่ยังไม่ขโมยเฟอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเราไปด้วยนะ (ส่วนมากพี่ๆตำหนวดก็ช่วยไม่ได้ทุกเคส เพราะมันเยอะ)
แล้วพวกนี้ไม่ใช่น้อยๆด้วยสิ ผมคุยกับพี่ๆเพื่อนๆที่ปล่อยเช่าคอนโดเหมือนกันแล้ว ไม่ว่าจะค่าเช่าแพง หรือถูก เจอได้หมด บางคนโดนขโมยของหนีไปเลย
คัดเลือกคนเช่านี่ได้แค่ส่วนนึง แต่บางคนดูดีไม่น่ามีปัญหาตอนติดต่อขอเช่า ตอนออกไปนี่อย่างโจรก็มีเยอะ เราจะพึ่งพานิติก็ยากครับ คนเช่าเลวๆพวกนี้เป็นงานกันเค้ารูวิธีหลบหลีก
สุดท้ายทิ้งภาระให้เราต้องซ่อมปรับปรุงห้องเอง ค่าประกันที่ทำตามสัญญาก็ไม่คุ้มกับที่ต้องมาซ่อมเลย ยังดีของผมเป็นเงินเย็น ไม่ได้กู้มาซื้อคอนโดเลยไม่กระทบมาก
จริงๆมีปัญหายิบย่อยอื่นๆอีก แต่ผมไม่เคยเจอกับตัวเลยไม่อยากเอามาแชร์