บ้านมุม ราคาจะสูงกว่าพอสมควร

เพื่อนบ้านลุ้นเอาใช่มั้ยครับ เจอดีก็ดีไป แต่ถ้าอยู่บ้านริม จะโอเคในหลายๆอย่าง ในเรื่องที่จอดรถ หรือพื้นที่ใช้สอย

สรุปเวลาซื้อบ้านเพื่อนๆเลือกที่อะไร

ฐานเงินเดือนเท่าไร ผ่อนบ้านหลังเท่าไร วางแผนยังไงครับ

แชร์แนวทางกันหน่อยครับ

เลือกหน้าบ้านให้ดีดีครับควรหันไปทิศเหนือ

ที่จอดรถห้องรับแขกห้องนอนไม่ควรโดนแดดช่วงบ่ายเพราะผนังจะสะสมความร้อนไปคายออกช่วงกลางคืน

ส่วนบ้านโครงการถ้าเลือกก่อนก็คงได้ทำเลดีดีรึเปล่า

ผ่อนบ้านตอนนี้ ล้านนะ 9000 บาทครับ 30 ปีครับ ลองคำนวนดูครับ ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรกแล้วแต่ธนาคารครับ mrr 7 บาทกว่า

ซื้อบ้านดูทิศทางแดดครับ เลือกเอาว่าอยากจะร้อนช่วงไหนเช้าหรือบ่าย และที่สำคัญผมว่าบ้านมุมดีสุด มีที่ใช้สอยเยอะ แต่ก็ตามมาด้วยราคาเช่นกันครับ

ปล.ค่าส่วนกลางก็แพงเช่นกัน ในกรณีบ้านมุม

บ้านยิ่งแพงเพื่อนบ้านยิ่งดีครับ (เหมือนคัดคนได้ส่วนหนึ่ง)

ส่วนวิธีเลือกผมดูโครงการน่าเชื่อถือ กับ แดด ไม่ส่องห้องนั่งเล่นตอนบ่าย แค่นี้จริงๆ

ส่วนตัวผมไม่ชอบบ้านที่อยู่มุม มันมีรถผ่านบ่อยน่าลำคาญ อีกอย่างผมก็ชอบอยู่แต่ในบ้านพื้นที่ไม่ต้องเยอะขี้เกียจทำความสะอาด

ผมพวกรักสงบเลือกบ้านกลางๆซอยห่างจากถนนหลักนิดนึงมันไม่ค่อยมีคนผ่าน เงียบสงบดียกเว้นเย็นๆอาจมีแก๊งจักยานเด็กผ่านบ้าง

เพื่อนบ้านนี่ดวงล้วนๆครับ ให้ดีถ้ามีคนอยู่ก่อนแล้วไปดูด้วยเลี้ยงหมาหรือมีพวกแต่งรถ-บิ๊กไบค์หรือเปล่า

ของผมบ้านตรงข้ามอยู่มาได้ปีนึงแล้วซื้อบิ๊กไบค์เสือกท่อดังอีกโคตรจะลำคาญ

ในหมู่บ้านก็มีหลายคันอยู่แต่มีไอบ้านตรงข้ามนี่แหละท่อดัง+เมียขี้เสือกอีก

ปล.บ้านไม่ว่าจะถูกจะแแพงมีปัญหาส่วนกลางแน่นอน ไปถามโครงการก่อนมีคนอาชีพไหนอยู่บ้างช่วยตัดสินใจได้ระดับนึง

หมู่บ้านจัดสรรผม เค้าจะให้ซื้อที่ที่เค้าแบ่งไว้เป็นล็อคๆ

ส่วนแบบบ้านก็เลือกสร้างกับเจ้าของโครงการเองว่าเลือกแบบไหน

คนส่วนใหญ่เค้าเลือกที่ที่ใกล้ถนนใหญ่กัน แต่ผมไปเลือกท้ายซอยเลย
เพราะผมชอบตรงที่มันติดคลองและก็ถูกกว่า แต่ตอนนี้คนแห่กันมาปลูกท้ายซอยกันเพียบเลย
เพราะบรรยากาศดี ไม่มีเสียงรถจากถนนใหญ่

ส่วนราคาบ้านที่สูงก็ช่วยสกรีนเพื่อนบ้านได้ส่วนหนึ่งอย่างที่เรปบนบอกแหละครับ

ผมคนธรรมดาบ้านๆเนี่ยแหละ พอย้ายเข้าไปโครงการนี้ ดูเป็นคนมีฐานะขึ้นมาทันทีเลย 55+

สรุปผมเลือกโครงการที่ดูมีความปลอดภัยถนนโครงการไม่ซับซ้อน เพื่อนบ้านดีช่วยดูแลกันได้

ตอนกู้ฐานเงินเดือนผม 25000 ครับ ผ่อนบ้าน 1500000
อายุยังน้อยก็กู้ระยะยาวๆไปเลยครับ ผมกู้ 30 ปีเลยครับ
ผมกู้กับ ธอส วางแผนว่าครบสามปีก็จะโปะให้หมดเลยครับ
ไม่อยากเสียดอกเบี้ยเยอะครับ

บ้านผมในสุดซอยแรก สบายมากเลยครับ

ติดเพื่อนบ้านแค่ด้านเดียว อีกด้านเป็นสวน แถมด้านที่ติดเพื่อนบ้านนี่คือ เค้าไม่มาอยู่อีกต่างหาก อารมณ์ซื้อไว้แต่มีบ้านอยู่ที่อื่นอยู่แล้ว ทำให้บ้านผมสงบมาก ไม่มีเสียงรบกวนจากทั้งสองด้านเลย ปลูกต้นไม้หน้าบ้านก็ไม่รบกวนใคร เพราะไม่มีใครเดินมาสุดซอยอยู่แล้ว เป็นส่วนตัวมากๆ

ถ้าจะมองข้อเสียของทำเลบ้านผมคงเป็นมันหันหน้าเข้าทิศะวันตกนี่แหล่ะ ทำให้ต้องปิดประตูช่วง 3-5 โมงเย็น ไม่งั้นแดดจะส่องเข้าบ้านมาแยงตามากๆเลย

บ้านผมเป็นทาวโฮมห้องมุม มีที่ข้าง แต่เป็นมุมเทียม เพราะมีอีกแถวปิด เพราะแฟนอยากมีไว้ปลูกต้นไม้
เรื่องดีไม่ดีแล้วแต่ดวงคับ เพราะทุกวันนี้เพื่อนบ้านไม่ค่อยเอารถไปจอดในบ้าน ช่วงแรกๆผมไม่ค่อยกลับ บางทีเอารถมาจอดหน้าบ้าน
แต่เด๊วนี้เค้าจอดเลยบ้านไป แต่เวลาเอารถเข้าบ้านกะยังค่อนข้างลำบาก เพราะเหลือพื้นที่น้อย แล้วก็บ้านตรงข้าวจอดรถหน้าบ้าน

ทรายละเอียดๆหรือน้ำมันเครื่องเก่าๆน่าจะช่วยท่านได้มิใช่น้อย
หาทำเลโค้งเหมาะๆที่ชอบ

จากเรื่องอะไรหรอฮับ ในเรื่องมีแหล่มๆไหม

อยู่ที่ทำเลด้วยครับ ถ้าบ้านเดี่ยวราคาไม่แพงมากเช่นล้านปลายๆ ส่วนใหญ่ก็ออกนอกเมือง
ไปแถวนนท์ ลำลูกกา ปทุม ตะวันออกครับ
ถ้าเอาใกล้ๆเมืองหน่อยเช่นเกษตร นวมินทร์ ก็สองสามล้านครับ
ผมว่าเอาเป็นทาวโฮมประมาณ 17-19 ตรว. กำลังเหมาะ
ส่วนเรื่องหลังมุม ลองไปดูบางโครงการ เหมือนของโครงการผม
เค้าจะทำตามกฏหมายคือ หกหลังแล้วเว้นระยะ แต่จะเป็นสวนหย่อมเล็กๆแทน
บางโครงการทำเป็นที่กลับรถ หรือเว้นเป็นซอย ซึ่งผมว่าไม่ค่อยเวิร์ก
ลองไปสำรวจหลายๆโครงการครับ

ปล. แนะนำว่าควรมีเงินสดก้อนนึง เพื่อซื้อของตกแต่ง เฟอร์ หรือทำอะไรเพิ่ม เช่นหลังคาครับ

ที่ผมไปดูเป็น ทาวน์โฮมขนาด 18.5 2.3m กับ 30.5 3m ครับ ให้ถูกกว่านี้หาไม่ได้แล้ว สมัยนี่

ผมหาบ้านอยู่ 1 ปีกว่าครับ ก่อนตัดสินใจซื้อ

1. เท่าที่ไปสำรวจมา บ้านที่ราคาแพงกว่าปรกติซัก 10-20% มีแนวโน้มจะได้เพื่อนบ้านที่ดีกว่า
- บ้านผมเองเป็นทาวน์โฮม 4.7 ล้าน แต่ในละแวกนั้น โครงการอื่นคล้ายๆกันจะอยู่ราวๆ 3.8 - 4.2 ล้าน ซึ่งพอเข้าไปดูแล้วคนละเรื่องเลย มีทั้งต่อเติมเต็มพื้นที่ ทำร้านของชำ เปิดเป็นออฟฟิส ฯลฯ บรรยากาศวุ่นวายหน่อยๆ ส่วนหมู่บ้านผม 200 หลัง มีต่อเติมหลังเดียว เปิดเป็น รร. สอนพิเศษ 2 หลัง ที่เหลืออยู่สภาพเดิมๆ ตอนเย็นๆพ่อแม่พาลูกมาเล่นกันกลางหมู่บ้าน ไปว่ายน้ำกันที่สโมสร อบอุ่นใช้ได้เลยครับ

2. อยากรู้เรื่องเพื่อนบ้านให้ถามเซลล์
- ผมเองถามเซลล์ถึงรู้ว่า ข้างบ้านเป็นคนวัยเดียวกันเลย รุ่นๆ 20 ปลายๆ ถึง 30 กลางๆ ทำงานในเมืองเหมือนกัน ผมถึงตัดสินใจจองบ้าน และพอย้ายเข้าอยู่ก็สบายใจครับ เจอคนวัยเดียวกัน และอยู่อย่างสงบมากๆ มีอะไรถือเบียร์ไป 2 ขวดยืนคุยกันหน้าบ้านง่ายๆเลย

3. อยากรู้เรื่องเซลล์ (และตัวบ้าน) ให้ถามเพื่อนบ้าน
- ตอนตัดสินใจซิ้อบ้าน ผมเดินถามคนในหมู่บ้านหลายคนมาก ถึงปัญหาการก่อสร้าง งานระบบ การบริหารงานของส่วนกลาง ความปลอดภัย ฯลฯ ก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะลูกบ้านเหล่านั้นไม่มีส่วนได้ส่วนเสียอะไรกับกำไรของบริษัท ไม่มีเหตุผลที่จะตอแหลเราหรือพูดดีเกินจริงเหมือนเซลล์

4. แนะนำให้ไปดูแถวบ้านตอนตี 5 และตอน 5 ทุ่ม
- ถ้าเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว ลงไปดูตอนเช้ามืด ยืนดูแถวนั้นว่ารถติดไหม ลองเปิด Google Map ดูสภาพการจราจรแถวนั้น ลองสำรวจของกินของใช้ ที่กลับรถ วินมอไซค์ ฯลฯ และพยายามมาดูตอนกลางคืนด้วย มีของกินไหม มีวัยรุ่นมั่วสุมหรือเปล่า เปลี่ยวไหม

5. พยายามอย่างเลือกบ้านถูกๆแต่ไกลๆ
- ยอมกัดฟันซื้อบ้านใกล้หน่อยครับ ในระยะยาวคุ้มกว่าเยอะ ทั้งค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน รวมถึงเวลาที่ใช้ในการเดินทาง ตอนแรกผมจะซื้อบ้านเดี่ยวแถววัชรพล สุดท้ายเปลี่ยนใจวันที่ชวนแฟนลองขับรถไปดูตอน 6 โมง เพราะติดบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์อยู่ ชม.นึง กว่าจะพ้นทางขึ้นด่านพระราม 9 สุดท้ายยอมตัดใจไม่เอาบ้านเดียว เหลือทาวน์โฮมพอ

6. บ้านสุดซอยจะเป็นส่วนตัวมาก แต่มีปัญหานิดหน่อยเวลาขับรถเข้าออก
- ซอยบ้านผมมี 8 หลังครับ ผมอยู่หลังกลาง ขับรถเข้าออกสบาย แต่ก็ได้ยินเสียงจากบ้านหลังอื่นๆบ้าง เทียบกับบ้านสุดซอยแล้ว สุดซอยจะสงบมากกว่า เงียบๆ แต่เอารถเข้าบ้านไม่ได้ มุมจำกัด จอดหน้าบ้านก็มีปัญหากับบ้านข้างๆหลายครั้ง

7. บ้านที่หน้าบ้านหันไปทิศเหนือแดดไม่ส่อง
- ผมซื้อคอนโดมา 2 ที่ ล่าสุดอยู่บ้าน ผมเลือกทิศเหนือเสมอ แดดจะเข้าหน้าบ้านน้อยมาก ร้อนน้อยกว่า และถ้าไม่ต่อเติมหลังบ้าน จะได้ลมใต้พัดเข้าจากหลังไปหน้าบ้านด้วย แต่ที่ตามมาคือบ้านในหลายๆโครงการ ทิศเหนือมักจะมีราคาแพงกว่า

8. บริษัทที่ทำบ้านจัดสรรทุกเจ้ามีบ้านหลายเกรด หลายผู้รับเหมา
- ไม่จำเป็นว่าบ้าน Land and House หรือ SC Asset จะต้องมีคุณภาพดี ส่วนพฤกษาและ AP จะห่วยเสมอไป ต้องดูที่เกรดบ้านด้วย รวมถึงถ้ามีชื่อบริษัทที่รับเหมาก่อสร้างด้วย ก็ให้ลองเอาไปเซิร์ชหาข้อมูลดูว่างานสร้างเป็นยังไงบ้าง อย่างคอนโด Aspire Rama 4 กับ Aspire Sukhumvit 48 ของ AP เป็นโครงการในเวลาใกล้ๆกัน แต่คุณภาพงานต่างกันพอสมควร เพราะผู้รับเหมาคนละเจ้า

9. ถ้าไม่เห็นบ้านตอนสร้าง แนะนำให้ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วทิ้งไว้ซักพัก
- ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการได้เห็นบ้านขณะที่กำลังสร้าง ได้เห็นว่าเค้าก่อสร้างกันยังไง แต่เดี๋ยวนี้หาดูได้ยากเนื่องจากโครงการมักจะกั้นบริเวณไม่ให้เราดข้าไปดู รวมถึงมักจะสร้างให้เสร็จก่อนเปิดให้จอง อีกทางเลือกนึงคือให้เลือกบ้านโครงการที่สร้างเสร็จแล้วระยะนึง หรือเลือกเฟส 2 เฟส 3 เวลาไปดูบ้านก็ให้ลองไปดูบ้านที่สร้างเสร็จล๊อตแรกๆ ดูว่าร้าวไหม พื้นทรุดเยอะไหม ฯลฯ

30 ปี ตกล้านละ 9000 เลยเหรอครับ
ผมคิดว่าแพงเกินไปนะครับ
ปัจจุบันควรจะอยู่ประมาณ 5500 - 6000 นะครับ

ผมผ่อนปีที่แล้วล้านละ 5600 เอง

ผมซื้อ ทาวน์โฮม หลังมุม เลือกโครงการไม่ใหญ่มาก
เพราะต้องการต่อเติมตั้งเเต่บ้านยังไม่เสร็จ (พวกหน้าต่าง ประตู ผมไม่ใช้ของโครงการ)
เพราะโครงการใหญ่ๆ ส่วนมากจะไม่ให้ต่อเติม ก่อนส่งมอบงาน
ที่เลือกหลังมุม เพราะมีพื้นที่ข้างบ้าน (ผมเลี้ยงหมา) เเละผมเลือกโซนที่หลังบ้านติดสวน
เพราะไม่ต้องการให้หลังบ้านไปติดกับบ้านคนอื่น
ราคาบ้านที่ซื้อ ผมซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ต้องขยันเข้าไปดูทุกๆวัน (ตีซี้โฟร์เเมนไว้)
เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง ราคาประมาณ ล้านแปด (ราคาโปรโมชั่น)
ผมซื้อชานเมือง เเถวๆมีนบุรี เพราะผมใช้มอเตอร์ไซค์ในชีวิตประจำวัน
ผมไม่กลัวเรื่องค่าน้ำมันเเละรถติด (ไปทำงานใช้เวลาครึ่งชั่วโมง)
เงินเดือน ตอนกู้ ฐานเงินเดือน 26,xxx กู้คนเดียว ผ่าน (เพราะตอนกู้อายุ เเค่ 29)
เรื่องเพื่อนบ้าน ที่บอกว่าบ้านยิ่งเเพง เพื่อนบ้านยิ่งดี ผมเถียงขาดใจ
คนรวยๆ เผลอๆดูเผินๆ ไม่มีปัญหาอะไร เเต่ ปัญหา เยอะกว่าชาวบ้านทั่วๆไปอีก
เจอกับตัวเอง ที่เวลาไปบ้านลูกค้า (ผมทำงาน ตกเเต่งภายใน)
ทุกวันนี้ผ่อนเดือนละประมาณ 12,000.- ผ่อนมอเตอร์ไซค์ เดือน 5,000
จะผ่อนอะไรผมคิดง่ายๆเลย เเบ่ง เงินเดือนเป็น 3 ส่วน
ใช่ 1 ส่วน เก็บ 1ส่วน อีกส่วน ก็เอาไว้จ่ายพวกนี้เเหละครับ
ปล.ผมเเต่งงานเเล้ว มีเงินของเเฟนด้วย เลยผ่อนได้สบายๆ ไม่เดือดร้อนเท่าไหร่





ปล.เรื่องเพื่อนบ้าน เรามีปาก ก็พูดไปครับ มัวเเต่เกรงใจ
ก็เท่ากับคุณเลือกที่จะให้เค้าเป็นเเบบนั้นเอง
ผม ไม่พอใจ เรื่องอะไรผมก็จะคุยกับเค้าเลย
ทุกวันนี้ก็ไม่มีปัญหาอะไรกับใคร เพราะคุยกันรู้เรื่อง
เเต่ถ้าไม่รู้เรื่องก็อีกเรื่องนึงครับ